2025年最新规定物业管理费收取标准是什么?

2025年最新规定物业管理费收取标准是什么?

　　2025年物业费收取标准的核心是“分类定价”，依据物业性质与业主自治阶段分为政府指导价与市场调节价两类。

　　业主大会成立前的普通商品住宅及保障性住房，实行政府指导价管理，由各地发改部门会同住建部门根据服务等级、社会平均成本等制定基准价，并设定浮动上限，多数地区明确最高上浮幅度不超过30%。

　　普通商品住宅的物业服务按综合管理、清洁卫生、秩序维护等项目划分等级，收费标准为各项目等级费用的总和，保障性住房则按不超过普通住宅基准价70%收取，电梯住宅与非电梯住宅分别设定最高限价。

　　业主大会成立后的普通住宅及别墅、非住宅物业，实行市场调节价，收费标准由业主与物业公司通过合同约定，但需以服务内容为核心依据，不得脱离服务质量随意定价。

　　收费标准的执行伴随严格的备案与公示要求，未合规备案的收费均属违规。

　　实行政府指导价的前期物业费，需在物业承接查验移交后三十日内报发改部门备案，最终按备案通过的价格收取，超出备案标准收费将面临罚款并需退还多收费用。

　　物业公司需在小区显著位置公示服务项目、等级、计费方式、收费标准及投诉电话等信息，任何未标明的费用均不得向业主收取，尤其禁止以“增值服务”名义重复收取已包含在基础服务内的费用，增值服务需单独签约且内容不得重叠。

　　针对水电费分摊、交房收费、空置房等争议场景，新规明确了刚性标准。

　　物业公司代收水电费不得擅自加收费用，水损、电损需通过物业费或据实分摊解决，分摊需单独列账公示且设置上限，供水损耗最高不超过8%，供电损耗最高不超过6%。

　　物业费自房屋交付次月起收取，交房当月收费、整改期间收费均由建设单位承担，建设单位承诺减免的费用不得转嫁给业主。

　　空置房实行阶梯式或比例优惠，需满足未装修未入住等认定条件，部分地区地区规定2025年3月起，连续空置至24个月按70%缴纳，第25个月起按90%缴纳，青岛、镇江等地则按60%或70%的比例减免，需业主书面告知并经物业确认。