2025最新商品房预售合同对买卖双方有什么要求?

2025最新商品房预售合同对买卖双方有什么要求?

　　商品房预售合同对买卖双方的要求如下：

　　卖方要求：

　　1、具备相应的开发资质和土地使用等合法手续。

　　2、如实向买方披露房屋的基本情况，不得有虚假陈述或隐瞒。

　　买方要求：

　　1、具备相应的购房能力和资格。

　　2、仔细审查合同条款，对关键内容进行明确约定，以保障自身合法权益。

　　法律依据

　　《城市商品房预售管理办法》第五条

　　商品房预售应当符合下列条件：

　　(一)已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书;

　　(二)持有建设工程规划许可证和施工许可证;

　　(三)按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。

　　《中华人民共和国民法典》第一百四十三条

　具备下列条件的民事法律行为有效：

　　(一)行为人具有相应的民事行为能力;

　　(二)意思表示真实;

　　(三)不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。

商品房预售合同需要换成购房合同吗?

　　商品房预售合同需要换成购房合同。商品房预售合同主要用于明确在商品房预售阶段买卖双方的权利和义务，而当房屋竣工交付使用后，为了保障双方权益，确保产权办理和法律保护，需要换成正式的购房合同。

　　法律依据

　　《中华人民共和国民法典》

　　第四百九十五条　当事人约定在将来一定期限内订立合同的认购书、订购书、预订书等，构成预约合同。

　　当事人一方不履行预约合同约定的订立合同义务的，对方可以请求其承担预约合同的违约责任。

　　第五百零九条　当事人应当按照约定全面履行自己的义务。

　　当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。

　　当事人在履行合同过程中，应当避免浪费资源、污染环境和破坏生态。

　　第五百四十三条　当事人协商一致，可以变更合同。

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