2025年房屋未成交，能要求退还佣金？

房屋未成交，能要求退还佣金？

根据现行法律规定，房地产经纪人在成功促成房屋买卖合同后有权收取佣金在某些情况下，如果交易因不可抗力因素（如政策调整或自然灾害）而未能完成，并且服务合同中没有对此类情况作出特别规定，基于公平原则，委托人可能有权要求退还部分或全部已支付的佣金。此外，若中介机构在服务过程中存在过失或未履行其应尽职责，从而导致交易无法达成，委托人也有权要求全额退还佣金。值得注意的是，在实际操作中，很多服务协议都会对这类情形做出明确规定，在处理此类争议时，首先应当依据双方签署的服务合同条款来解决。

相关法条：

《中华人民共和国合同法》第四百二十七条：居间人未促成合同成立的，不得要求支付报酬，但可以要求委托人支付从事居间活动支出的必要费用。

房屋交易取消，佣金如何退还？

在房屋买卖过程中，如果交易因某些原因被取消，佣金是否退还通常取决于合同的具体条款以及导致交易失败的原因如果是因为买方或卖方单方面违反合同规定而导致交易无法完成，那么违约的一方可能需要承担相应的责任，这包括但不限于向中介支付服务费（即佣金）如果交易失败是由于不可抗力因素或双方均无过错的情况引起的，基于公平原则，中介公司应考虑退还部分或全部佣金给客户。这样的处理方式旨在确保各方利益得到合理保护。

相关法条：

《中华人民共和国合同法》第四百二十七条：居间人未促成合同成立的，不得要求支付报酬，但可以要求委托人支付从事居间活动支出的必要费用。

房屋佣金能否由卖家买家共同承担？

在房产交易过程中，关于佣金的支付方式通常由买卖双方协商决定。根据实际情况，双方可以约定由买方单独承担、卖方单独承担，或是共同分担这笔费用。这样的安排体现了合同自由的原则，在不触犯相关法律法规的前提下，允许当事人依据自身情况灵活制定条款。

相关法条：

《中华人民共和国民法典》第四百六十五条

依法成立的合同，受法律保护。

依法成立的合同，仅对当事人具有法律约束力，但是法律另有规定的除外。

当房屋买卖交易未能成功时，能否要求退还已支付给中介机构的佣金需视具体情况而定，关键在于双方签订的服务合同内容及是否存在可归责于某一方的情形。建议在签订相关合同时仔细阅读并理解所有条款，必要时可寻求专业法律顾问的帮助以确保自身权益不受损害。

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