房屋租赁合同没到期,租客违约,怎么赔付?

房屋租赁合同没到期,租客违约,怎么赔付?

　　房屋租赁合同没到期，租客违约赔付需遵循有约定从约定、无约定按法定的原则。如果租赁合同中明确约定了违约赔付方式和金额，则按合同约定执行。

　　如果合同未约定赔付相关条款，则需以房东实际遭受的损失为依据进行赔付。赔付范围包括房屋空置期间的租金损失、重新招租产生的中介费、广告费等合理费用，以及租赁物因租客不当使用造成损坏的修复费用;无法修复，则需按市场价格赔付租赁物价值。

　　相关法律依据为《中华人民共和国民法典》第五百八十四条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益;但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。

　　同时，《中华人民共和国民法典》第七百一十一条规定：承租人未按照约定的方法或者未根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同并请求赔偿损失。

房屋租赁合同没到期,租客违约,违约金怎么算?

　　违约金计算首要依据是租赁合同约定。如果合同中明确约定了违约金数额或者计算方法，则直接按约定执行。

　　如果合同未约定违约金，则违约金数额参照房东实际损失确定，计算方式与赔付金额的核算逻辑一致，以弥补房东的实际损失为限。

　　需要注意的是，约定的违约金并非绝对不变。如果约定的违约金低于造成的损失，房东可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加;如果约定的违约金过分高于造成的损失，租客可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。

　　通常认为，超过实际损失30%的违约金可认定为过分高于损失，此时租客可主张调减。

　　相关法律依据为《中华人民共和国民法典》第五百八十五条规定：当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。

　　租客违约后的赔付和违约金计算，核心是合同约定与实际损失相结合。大家签订租赁合同时，应明确相关违约条款，避免后续纠纷。如果发生违约情况，建议优先协商处理;协商不成，可依据《中华人民共和国民法典》相关规定，通过法律途径维护自身权益。