2024年如何理解“建设工程优先受偿权”在纠纷解决中的作用？

如何理解“建设工程优先受偿权”在纠纷解决中的作用？

建设工程优先受偿权主要体现在《中华人民共和国合同法》和《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》中。它赋予了施工单位在工程未得到全额支付的情况下，有权要求以建设工程的拍卖或变卖所得价款优先受偿的权利。这意味着，即使建设工程存在抵押或其他债权，承包商的受偿顺序也优先于这些债权。这在一定程度上保障了承包商的利益，同时也对建设单位起到了一定的约束作用，促使他们及时履行支付义务。

法律依据：

1. 《中华人民共和国合同法》第二百八十六条：“发包人未按照约定支付价款的，承包人可以催告发包人在合理期限内支付价款。发包人逾期不支付的，除按照建设工程的性质不宜折价、拍卖的以外，承包人可以与发包人协议将该工程折价，也可以申请人民法院将该工程依法拍卖。建设工程的价款就该工程折价或者拍卖的价款优先受偿。”

2. 《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二十条：“当事人约定，发包人收到竣工结算文件后，在约定期限内不予答复，视为认可竣工结算文件的，按照约定处理。承包人请求按照竣工结算文件结算工程价款的，应予支持。”

如何处理建筑合同中的争议解决机制？

处理建筑合同中的争议解决机制，首先需要理解的是，根据《合同法》和《民事诉讼法》，合同当事人有权约定争议的解决方式。这通常包括仲裁和诉讼两种主要方式。仲裁是一种由双方自愿选择的、独立于法院的争议解决方式，而诉讼则是通过法院系统解决争议。

在建筑合同中，一般会设定一个争议解决条款，明确在发生纠纷时，是选择仲裁还是诉讼，以及选择哪个仲裁机构或哪个法院进行解决。如果合同中没有明确的争议解决条款，或者条款无效，那么根据《民事诉讼法》，纠纷可以向被告住所地或者合同履行地的人民法院提起诉讼。

此外，根据《中华人民共和国仲裁法》，建筑合同中的争议也可以选择仲裁方式解决，但必须满足以下条件：一是双方必须有明确的仲裁协议；二是仲裁事项必须是可以仲裁的，即不属于不能通过仲裁解决的争议，如婚姻、收养、监护、抚养、继承等。

法律依据：

1. 《中华人民共和国合同法》第57条：“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。”

2. 《中华人民共和国民事诉讼法》第34条：“合同或者其他财产权益纠纷的当事人可以书面协议选择被告住所地、合同履行地、合同签订地、原告住所地、标的物所在地等与争议有实际联系的地点的人民法院管辖，但不得违反本法对级别管辖和专属管辖的规定。”

3. 《中华人民共和国仲裁法》第4条：“当事人采用仲裁方式解决纠纷，应当双方自愿，并且达成仲裁协议。没有仲裁协议，一方申请仲裁的，仲裁委员会不予受理。”处理建筑合同中的争议，首先要查看合同中的争议解决条款，然后按照合同约定或法律规定选择合适的解决途径。如果无法达成一致，可能需要寻求法律专业人士的帮助。

承包商擅自停工或进度滞后算不算工期延误？

在建设工程法律体系中，承包商擅自停工或进度滞后通常被视为工期延误。这是因为承包商的主要义务之一就是按照合同约定的时间和质量完成工程，任何未按期完成的行为都可能构成违约。如果承包商无正当理由擅自停工或者工程进度严重滞后，不仅影响了工程的整体进度，也可能对发包方造成经济损失，因此可以认定为工期延误。

法律依据：

1. 《中华人民共和国民法典》第五百七十七条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

2. 《建设工程施工合同（示范文本）》GF-2013-0201中的第三部分专用条款第13.1条：如果承包人未能按本合同协议书约定的日期或工程师同意顺延的工期竣工，承包人应向发包人支付误期损害赔偿费。

3. 《建筑法》第六十条：建筑工程的施工必须按照工程设计图纸和施工技术标准施工，不得擅自修改工程设计，不得偷工减料。承包人有义务按照合同约定和法律规定进行施工，否则应承担相应的法律责任。

4. 《建设工程质量管理条例》第十三条：施工单位必须按照工程设计图纸和施工技术标准施工，不得擅自修改工程设计，不得偷工减料。施工单位在施工过程中发现设计文件和图纸有差错的，应当及时提出意见和建议。

以上规定均明确了承包商的施工义务和违约责任，如果承包商未按约定履行，发包方有权追究其工期延误的责任。具体责任的承担方式，如赔偿金额、是否解除合同等，需要根据合同的具体条款以及实际损失来确定。

建设工程优先受偿权是法律为平衡各方利益、维护建筑市场稳定的重要制度设计。在解决建设工程纠纷时，这一权利不仅保护了承包商的经济利益，也对规范建设单位的行为起到了积极的引导作用理解和运用好这一权利，对于预防和解决建设工程纠纷具有重要意义。

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