如何防止在拆迁中遭受不合理减损？

如何防止在拆迁中遭受不合理减损？

首先，根据《物权法》和《国有土地上房屋征收与补偿条例》，拆迁应当遵循公平补偿原则，确保被拆迁人的合法权益不受损害。补偿标准应参照类似房地产市场价格，并考虑房屋区位、用途、建筑结构、新旧程度等因素，不能低于原有生活水平。

其次，被拆迁人在面临拆迁时，有权要求公开透明的评估程序，对评估结果有异议的，可以申请复核或鉴定。同时，任何单位和个人不得以暴力、威胁或者中断供水、供电、供热、供气等方式迫使被拆迁人搬迁。

再者，被拆迁人在签署拆迁补偿协议时，务必仔细阅读条款，明确补偿内容包括但不限于：房屋价值补偿、临时安置补偿、搬迁费以及其他因拆迁造成的直接损失等。若发现补偿方案明显低于法定标准或显失公平，可拒绝签署，并寻求法律援助。

【法律依据】

1. 《中华人民共和国物权法》第四十二条：为了公共利益的需要，依照法律规定的权限和程序可以征收集体所有的土地和单位、个人的房屋及其他不动产。征收单位、个人的房屋及其他不动产，应当依法给予拆迁补偿，维护被征收人的合法权益；征收个人住宅的，还应当保障被征收人的居住条件。

2. 《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条至第二十一条规定了征收补偿的基本内容和标准，以及征收决定公告、评估、补偿协议签署等一系列程序性要求。

拆迁评估过程中的异议如何处理？

在拆迁评估过程中，如果被拆迁人对评估结果有异议，我国法律规定了相应的救济途径和处理方式。首先，被拆迁人有权申请复核评估。根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十六条的规定，被征收人对房地产价格评估机构的评估结果有异议的，应当先向原房地产价格评估机构申请复核评估。

其次，若对复核结果仍有异议，可以进一步申请专家委员会鉴定。依据同一法规的第二十六条，被征收人对复核结果有异议的，可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。专家委员会作出的鉴定结论为最终鉴定结果，作为确定补偿数额的依据。

【法律依据】

1. 《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十六条：

“被征收人对评估确定的被征收房屋价值有异议的，可以向房地产价格评估机构申请复核评估。对复核结果有异议的，可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。”

2. 同时，各地可能还会结合本地实际情况制定具体的实施细则或办法，如《XX市国有土地上房屋征收与补偿办法》等，也会对拆迁评估过程中的异议处理做出详细规定。

在拆迁评估过程中，遇到异议时应依法依规进行复核、鉴定，充分保障被拆迁人的合法权益。

遇到强拆行为应如何保护财产？

在面对强拆行为时，首先需要明确的是，任何拆除行为必须严格遵守我国法律法规的规定，遵循法定程序，保障被拆迁人的合法权益。如果遭遇非法强拆，公民的财产权益受到侵犯，应通过以下途径进行保护：

1. 及时报警：发现或面临强拆行为时，立即拨打“110”报警，请求公安机关介入，对违法行为进行制止，并追究相关责任人的法律责任。

2. 固定证据：尽可能收集和保存现场照片、视频等证明强拆行为发生的证据，同时保留与拆迁相关的所有书面文件，如拆迁通知书、补偿协议等。

3. 行政救济：向做出拆迁决定或者实施强拆行为的行政机关提出异议或复议，也可直接向人民法院提起行政诉讼，要求确认强拆行为违法并赔偿损失。依据《行政诉讼法》第十二条第五项规定，公民、法人或者其他组织认为行政机关侵犯其合法的经营自主权或者农村土地承包经营权、农村土地经营权的，可以依法提起行政诉讼。

4. 民事索赔：根据《侵权责任法》等相关法律规定，对于因非法强拆造成的财产损失，可向法院提起民事诉讼，要求赔偿。

【法律依据】

1. 《中华人民共和国物权法》第四十二条规定：“为了公共利益的需要，依照法律规定的权限和程序可以征收集体所有的土地和单位、个人的房屋及其他不动产。”

2. 《国有土地上房屋征收与补偿条例》第三十一条规定：“采取暴力、威胁或者违反规定中断供水、供热、供气、供电和道路通行等非法方式迫使被征收人搬迁，造成损失的，依法承担赔偿责任；对直接负责的主管人员和其他直接责任人员，构成犯罪的，依法追究刑事责任；尚不构成犯罪的，依法给予处分；构成违反治安管理行为的，依法给予治安管理处罚。”

3. 《行政诉讼法》第十二条关于行政诉讼受案范围的规定。

4. 《侵权责任法》第六条、第十九条等相关条款关于侵权责任的规定。

防止在拆迁中遭受不合理减损的关键在于熟悉并运用法律法规，积极行使自己的知情权、参与权和救济权，确保补偿过程公正合理。当遇到权益受损的情况时，应及时咨询专业律师，通过合法途径维护自身的合法权益。