2024年未经全体业主同意的拆迁是否合法？

未经全体业主同意的拆迁是否合法？

根据《物权法》和《城市房屋拆迁管理条例》的规定，如果拆迁行为是为了公共利益，政府有权依法进行征收，但即使如此，也应当遵循法定程序，包括但不限于公示、评估、协商补偿方案等环节，并且需要对业主进行合理的补偿安置。如果拆迁并非基于公共利益，而是商业开发性质，那么必须得到所有产权人的书面同意，否则不能强制进行拆迁。

相关法条：

1. 《中华人民共和国物权法》第四十二条：为了公共利益的需要，依照法律规定的权限和程序可以征收集体所有的土地和单位、个人的房屋及其他不动产。

2. 《国有土地上房屋征收与补偿条例》第八条：为了保障国家安全、促进国民经济和社会发展等公共利益的需要，有下列情形之一，确需征收房屋的，由市、县级人民政府作出房屋征收决定。

3. 对于非公共利益的商业拆迁，《民法典》第二百四十一条规定，所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。没有全体业主的同意，任何组织和个人都无权处置共有财产，即无法实施拆迁。

拆迁前是否必须经过业主大会决议？

在涉及房屋拆迁问题上，我国法律规定了严格的程序和条件。是否必须经过业主大会决议主要取决于被拆迁的房产性质以及拆迁的具体情况。

1. 对于住宅小区内的房屋，根据《物业管理条例》和《城市房屋拆迁管理条例》等相关规定，在决定涉及全体业主共同权益的重大事项时（如公共设施改造、小区整体规划调整或拆迁等），应当经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意，即需要通过业主大会或者业主委员会表决通过。

2. 对于非住宅类的房屋或土地，如果涉及到国有土地上房屋征收与补偿，按照《国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定，政府有权依法进行征收，但应当遵循法定程序，并对被征收人给予公平、合理的补偿，这个过程并不一定需要经过业主大会决议。

相关法条：

1. 《物业管理条例》第十一条：下列事项由业主共同决定：...（五）筹集和使用专项维修资金；（六）改建、重建建筑物及其附属设施；...决定前款第五项和第六项规定的事项，应当经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意。

2. 《城市房屋拆迁管理条例》（已被废止，但在历史遗留问题中仍具有参考价值）相关规定体现了保护被拆迁人合法权益的原则，实质上要求拆迁行为应符合法律规定并尊重业主的意愿。

3. 《国有土地上房屋征收与补偿条例》第八条：为了保障国家安全、促进国民经济和社会发展等公共利益的需要，有下列情形之一，确需征收房屋的，由市、县级人民政府作出房屋征收决定：

...在此过程中，虽然没有明确规定必须经过业主大会决议，但政府在制定征收补偿方案、征求公众意见、公告等环节，实际上是对业主权益的一种间接尊重和保障。

无论是出于公共利益还是商业目的，未经全体业主同意的拆迁行为通常被认为是非法的。在实际操作中，拆迁方应严格遵循法律法规，充分尊重并保护业主的合法权益，确保拆迁工作的合法性与公正性。如遇到拆迁纠纷，业主可通过法律途径寻求救济，维护自身权益。

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