合同效力认定
二手房网签合同可通过当地住建委官网或政务APP凭身份信息查询，具有公示公信效力。网签合同与私下签订的买卖合同不完全一样，前者是政府监管备案版本，后者是双方真实约定版本。如果两者内容不一致，通常以备案合同为准办理过户，但真实权利义务需结合具体证据认定。
16岁签订的合同效力需分情况判断，以自己劳动收入为主要生活来源的视为完全民事行为能力人，合同有效;否则为限制民事行为能力人，纯获利益或与其年龄智力相适应的合同有效，其他合同效力待定。违约赔偿责任同样依合同效力及行为性质确定。
合同效力待定主要涉及限制民事行为能力人订立合同、无权代理订立合同及无权处分订立合同三种情形。合同效力认定需综合主体资格、代理权限、处分权能等因素，结合法律规定的追认程序、善意相对人权利保护等规则进行判断。