宅基地
城镇居民到农村购买农房和宅基地，在法律上属于违法行为。宅基地使用权具有严格的身份属性，只属于本集体经济组织成员。国务院文件明确禁止城镇居民到农村购买宅基地和住宅。城镇居民与村民签订的农房买卖合同，法院普遍认定为无效。过户登记同样无法办理，不动产登记机构不会为城镇居民办理宅基地使用权变更登记。
农村户口迁出后，土地权益不会自动清零，核心看是否保留土地承包经营权和集体经济组织成员资格。承包期内村集体不得强制收回承包地，全家迁入小城镇可自愿选择保留或退出，仅整户消亡或书面自愿交回才会被收回。户口迁出后土地征收是否有补偿，取决于征地安置方案确定时是否仍具备成员资格及是否保留承包权，房屋补偿归所有权人所有与户口无关。
农村房屋确权登记到谁名下，原则上谁就是权利人，法律以登记作为物权归属的判定依据。但登记并非绝对不可推翻，存在权属争议时可以通过法定程序申请更正。农村宅基地使用权受到严格限制，不能自由转让给外村人员。宅基地只能在村集体经济组织内部流转，受让人必须是符合宅基地申请条件的本村成员。
根据相关规定，宅基地的三项权利特指所有权、承包权以及经营权。其中，深入贯彻落实宅基地集体所有权，保障宅基地耕地农户的资格权得到充分保护，并在适当范围内适度放开宅基地使用权，以达到所有权归属于集体，承包权则归还给广大农民朋友，而经营权可以依法进行流转的目的。关于“2024年农村宅基地三权是哪三权”的问题，下面法头条法务为您进行详细解答。
对于严重程度相当的非法买卖宅基地行为，有可能涉及到刑事犯罪范畴，存在非法转让、倒卖土地使用权罪的嫌疑。根据相关法规规定，非法转让、倒卖土地使用权罪即是指以谋取暴利作为根本目标，违规将土地使用权过度转让或者擅自倒卖，若情节严重，将会面临相应刑罚。关于“2024年非法买卖农村宅基地的法律责任是什么”的问题，下面法头条法务为您进行详细解答。