小区维修费用谁承扣?

小区维修费用谁承扣?

　　小区维修费用并不是由某一个人单独承担，而是根据维修部位和设施设备的归属来确定承担主体。

　　如果是住宅共用部位，共用设施设备在保修期满后的维修，更新和改造，费用从住宅专项维修资金中列支，由相关业主按照各自拥有的建筑面积比例分摊。

　　《中华人民共和国民法典》第二百八十一条规定，建筑物及其附属设施的维修资金，属于业主共有。经业主共同决定，可以用于电梯，屋顶，外墙，无障碍设施等共有部分的维修，更新和改造。

　　具体来说，用于整个物业管理区域共用部位和共用设施设备的，由全体业主按所拥有建筑面积的比例分摊。用于单幢或多幢住宅共用的，由该幢或多幢业主按比例分摊。用于单元内共用的，由单元内业主按比例分摊。如果业主分户账中的维修资金余额不足，应当由该业主补足差额部分。尚未出售的房屋，由开发建设单位按建筑面积分摊费用。

　　需要特别注意的是，有些费用不能从维修资金中列支。依法应当由开发建设单位或施工单位承担的保修期内维修费用，不能动用维修资金。供水，供电，供气，供热，通讯，有线电视等管线和设施设备的维修养护费用，应当由有关单位承担。

　　根据物业服务合同约定应当由物业服务企业承担的日常维修和养护费用，也不能从维修资金中支出。如果是因为人为损坏造成的维修费用，应当由责任人自己承担。

　　如果使用维修资金，需要遵循法定表决程序。《中华人民共和国民法典》第二百七十八条规定，使用建筑物及其附属设施的维修资金，应当由专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决，并经参与表决专有部分面积过半数的业主且参与表决人数过半数的业主同意。

　　如果发生电梯故障危及人身安全，消防设施故障，屋面外墙严重渗漏等紧急情况，可以走应急通道，先抢修后补手续。

小区维修费是什么意思?

　　小区维修费通常指住宅专项维修资金，这是专项用于住宅共用部位，共用设施设备保修期满后的维修和更新，改造的资金，被形象地称为房屋的"养老钱"。

　　《住宅专项维修资金管理办法》第二条明确规定，住宅专项维修资金是指专项用于住宅共用部位，共用设施设备保修期满后的维修和更新，改造的资金。住宅共用部位包括住宅的基础，承重墙体，柱，梁，楼板，屋顶以及户外的墙面，门厅，楼梯间，走廊通道等。共用设施设备包括电梯，天线，照明，消防设施，绿地，道路，路灯，沟渠，池，井，非经营性车场车库，公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋等。

　　这笔钱在购房时由业主按照所拥有物业的建筑面积交存，首期交存标准为当地住宅建筑安装工程每平方米造价的百分之五至百分之八，具体数额由县级以上地方人民政府建设主管部门确定并公布。

　　业主交存的维修资金属于业主所有，存入银行专户管理，实行专户存储，专款专用，所有权人决策，政府监督的原则。

　　很多人容易把维修资金和物业费混淆，两者有本质区别。物业费是用于小区日常运维的服务费用，包括环境卫生保洁，绿化养护，安保秩序维护，公共设施设备日常运行等，保障小区常态化运转。

　　而维修资金是用于保修期满后共用部位和共用设施设备的大修，中修，更新和改造，比如电梯大修，屋顶防水翻新，外墙整体维修等大额专项工程。《物业服务收费管理办法》明确规定，物业共用部位，共用设施设备的大修，中修和更新，改造费用，应当通过专项维修资金予以列支，不得计入物业服务支出或者物业服务成本。

　　维修资金的使用必须经过业主共同决定，物业无权擅自支取。业主有权查询自己名下维修资金的余额和使用明细，如果发现违规挪用，可以向住建部门投诉举报，也可以依法提起诉讼追回款项。这笔钱跟着房子走，房屋转让时维修资金余额一并转让给新业主。

　　综上，小区维修费用涉及每位业主的切身利益，搞清楚维修资金的归属，使用范围和表决规则，能帮助大家在遇到问题时依法维权。平时多关注自己账户里的余额和支出明细，发现问题及时提出，共同守护好这笔房屋的"养老钱"。