房产证怎么抵押贷款最快

房产证怎么抵押贷款最快

　　一、选择最快的办理路径

　　目前房产证抵押贷款最快的办理方式是向已开通线上预审的商业银行申请办理，相比自行找其他金融机构或线下自主办理，流程压缩程度更高，主要原因是：

　　1.银行有标准化的审批流程，对抵押材料的审核效率更高，资质符合要求的情况下1-3个工作日即可完成审批;

　　2.多数地区的自然资源部门已经和银行实现抵押登记联网，银行可以代为线上提交抵押登记申请，不需要你单独跑不动产登记中心现场，登记环节可以压缩至1-3个工作日完成。

　　如果选择自行到不动产登记中心办理抵押给个人的贷款，流程反而会更长：需要双方共同现场申请，审核环节耗时一般会超过银行代办。

　　二、提速的关键注意事项

　　1.提前完成预审：提前将房产证、个人征信、收入证明等材料发给银行做预审核，确认符合贷款抵押条件后再正式走流程，避免正式申请后因资质不被通过耽误时间;

　　2.明确材料要求，一次性备齐：依据《不动产登记暂行条例实施细则》第六十六条规定，办理抵押登记需要当事人持不动产权属证书、抵押合同与主债权合同等必要材料共同申请，提前按银行要求整理好所有材料，避免因材料补正多次往返;

　　3.优先选择“带抵押审批”的一站式服务：目前多数地区都开通了银行+不动产登记部门的一站式抵押服务，银行受理后直接完成线上抵押登记，不需要抵押人现场办理，整体流程最快3-7个工作日就可以完成放款，是目前效率最高的方式。

房产证抵押贷款流程?

　　一、贷款申请与银行审批

　　目前正规房产证抵押贷款主要向商业银行申请，流程为：

　　1.向银行提交贷款申请，明确贷款额度、期限、用途;

　　2.银行会对抵押房屋进行价值评估，同时对你的资信情况进行审核，审核周期一般为1-7个工作日;

　　3.审核通过后，根据《中华人民共和国民法典》第四百条规定，设立抵押权，当事人应当采用书面形式订立抵押合同，你需要和银行签订正式的贷款合同(主债权合同)和抵押合同。

　　二、办理不动产抵押登记

　　这是设立抵押权的法定必备环节，根据《中华人民共和国民法典》第四百零二条规定：以建筑物和其他土地附着物抵押的，应当办理抵押登记，抵押权自登记时设立，具体流程为：

　　1.根据《不动产登记暂行条例实施细则》第六十六条规定，需要由你(抵押人)和银行(抵押权人)共同申请抵押登记，提交不动产权证书、抵押合同、主债权合同、双方身份证明等材料;

　　2.目前多数地区已经实现银行和不动产登记部门联网，银行可以代为线上提交申请，不需要你单独现场办理;未开通线上代办的，需要双方共同到不动产登记机构现场提交材料;

　　3.不动产登记机构审核通过后，会将抵押权记载于不动产登记簿，核发抵押登记证明，抵押登记即完成。

　　三、放款与后续还款

　　抵押登记完成、抵押权合法设立后，银行会按照贷款合同约定的时间放款，你需要按照贷款合同约定的期限、方式按时偿还本息，贷款全部结清后，需要到不动产登记机构办理抵押权注销登记，解除房屋的抵押限制。