一套100万二手房过户费多少钱啊?

一套100万二手房过户费多少钱啊?

　　一套100万元的二手房，过户费用主要由契税、增值税及附加、个人所得税三大税种构成，具体金额取决于房屋面积、持有年限、买方购房套数等因素。

　　1、契税：由买方缴纳。如果是首套房且面积在90㎡及以下，税率为1%，即1万元;首套超过90㎡为1.5%，即1.5万元。如果是二套房，90㎡及以下同样为1%，超过90㎡则为2%，即2万元。三套及以上统一按3%计算，为3万元。

　　2、增值税及附加：由卖方缴纳。如果房产证满2年，普通住宅可以免征;如果不满2年，则需按成交价的约5.6%缴纳，即5.6万元左右，这是一笔较大的开支。

　　3、个人所得税：由卖方承担。如果房屋满5年且是卖方家庭唯一住房，可以免征。若不满足条件，则需按成交价的1%或差额的20%缴纳，至少为1万元。

　　4、还有一些小额费用，包括不动产登记费80元、交易手续费几百元、印花税约500元、测绘费等，合计数百元到千元不等。

二手房过户手续及流程及流程

　　1、签订房屋买卖合同

　　买卖双方在协商一致的基础上签订书面合同，合同中应载明房屋坐落、总价款、付款方式、交房时间、违约责任等核心条款。根据《中华人民共和国民法典》第五百九十五条规定，买卖合同是出卖人转移标的物所有权于买受人，买受人支付价款的合同。合同签订后双方即产生法律约束力。

　　2、办理网签备案

　　双方持身份证件、房产证、合同等材料到当地不动产登记机构办理网签手续，将交易信息录入系统进行备案。网签完成后合同即具备对外公示效力，可以有效防止一房多卖的风险。

　　3、缴纳税费

　　买卖双方携带全部材料到税务窗口申报纳税，税务机关审核后出具完税证明。买方缴纳契税和印花税，卖方根据房屋持有年限缴纳相应税费。

　　4、办理产权转移登记

　　双方持完税证明、合同、身份证明、房产证等材料到不动产登记中心提交过户申请。登记机构审核材料无误后，将房屋产权登记至买方名下，颁发新的不动产权证书。整个流程依次完成后，房屋所有权正式发生转移。