房屋过户
房屋过户一般需要买卖双方本人亲自到不动产登记机构办理，但在特定条件下可以委托代理人代为办理。双方自愿签订的两年后过户协议，在符合法定要件的前提下具有法律效力，属于附期限的合同。协议内容不得违反法律强制性规定。
老人去世后，房产未过户在法律上不影响继承权的确定，但会妨碍继承人对房产的实际处分。分配继承应当先梳理继承人范围，确定有无遗嘱，再按照法定继承或遗嘱继承确认份额。房产不过户是可以的，不办理转移登记不违法，但会带来无法出售、无法抵押、拆迁补偿程序繁琐等现实问题。及时启动继承登记程序，将产权明确登记到继承人名下。
二手房网签当天一般不能直接过户，网签只是合同备案的第一步，过户需要在网签完成后另行申请。全款交易从网签到过户最快也要三到五个工作日，贷款交易则需要四十五到六十个工作日。网签流程包括签订买卖合同，录入住建部门交易系统，生成网签号，打印签字备案。网签可以在当地住建部门的房屋交易管理中心办理，也可以通过中介机构协助完成。