房屋过户
父母将房屋过户给子女主要有赠与、买卖和继承三种方式，每种方式的手续和税费有所不同。赠与过户须办理公证和产权变更登记，买卖过户按正常二手房交易流程办理，继承过户须在被继承人死亡后办理。二手房屋过户须经过网签、缴税、登记三个核心环节。
房屋过户一般需要买卖双方本人亲自到不动产登记机构办理，但在特定条件下可以委托代理人代为办理。双方自愿签订的两年后过户协议，在符合法定要件的前提下具有法律效力，属于附期限的合同。协议内容不得违反法律强制性规定。
老人去世后，房产未过户在法律上不影响继承权的确定，但会妨碍继承人对房产的实际处分。分配继承应当先梳理继承人范围，确定有无遗嘱，再按照法定继承或遗嘱继承确认份额。房产不过户是可以的，不办理转移登记不违法，但会带来无法出售、无法抵押、拆迁补偿程序繁琐等现实问题。及时启动继承登记程序，将产权明确登记到继承人名下。