房改房是什么意思

一、房改房与商品房的区别是什么

　　房改房与商品房最根本的区别在房屋来源。房改房是职工根据国家和地方住房制度改革政策，按照成本价或标准价购买的已建公有住房，属于已购公房。商品房是房地产开发经营企业经批准，通过出让方式取得土地使用权后建成并用于市场出售的房屋。

　　价格形成机制不同。房改房的价格不由市场供求关系决定，而是由政府根据住房简单再生产和社会保障原则确定的，以标准价或成本价出售给职工，还附加了工龄、职务、职称等优惠折扣。商品房的价格由市场决定，包含成本、税金、利润及地段、朝向、质量等因素。

　　销售对象有限制差别。房改房的购买对象只能是承住独用成套公有住房的居民和符合分配住房条件的职工，不是任何人都能享受房改优惠。商品房的销售对象是公开面向社会居民群体，购买者可以根据自己的购买力自由选择。

　　交易限制不同。房改房上市交易通常有年限限制，原单位可能保留优先购买权，成本价购买的收益权也可能受到一定限制。商品房在不违反法律规定的情况下可以自由转让、出租或赠与，不受单位限制，收益全部归个人所有。

　　土地性质和出让金缴纳方式不同。房改房的土地通常是划拨取得，转让时需报有批准权的人民政府审批，由受让方办理土地使用权出让手续并缴纳土地出让金。商品房的土地通过出让方式取得，出让金在开发商拿地时已经缴纳，购房者无需另行补缴。

　　产权完整程度不同。成本价购买的房改房产权归个人所有，标准价购买的职工只拥有部分产权，原单位保留相应份额，补足差价后才能取得全部产权。商品房购房者取得的是完整产权，包括占有、使用、收益和处分的全部权能，产权登记后即可依法自由行使。

二、商品房和住宅房区别在哪

　　商品房和住宅房不是同一分类标准下的概念。商品房是从房屋来源和交易属性来定义的，指经批准由房地产开发企业建成用于市场出售出租的房屋，包括住宅、商业用房及其他建筑物。住宅房是从房屋使用用途来定义的，指供人居住使用的房屋。

　　两者存在交叉关系。商品房里包含住宅性质的房屋，也就是通常说的商品住宅。住宅房中也包含非商品房性质的房屋，比如房改房、经济适用房、集体土地上的住宅。商品房强调能不能在市场上自由买卖，住宅房强调房屋用来做什么。

　　产权年限的差异取决于土地用途。住宅用地的商品房，土地使用权出让最高年限为七十年。商业、旅游、娱乐用地的商品房，出让最高年限为四十年。工业、教育、科技等用地的，出让最高年限为五十年。住宅房如果建在住宅用地上，同样适用七十年的标准。

　　日常生活成本也可能不同。建在商业用地上的房屋，水电暖气等费用可能按商用价格收取。建在住宅用地上的房屋，通常按民用价格缴纳。购房时需要查看土地使用权证上记载的土地用途，判断是住宅用地还是商业用地。

三、房改房是什么意思

　　房改房又叫已购公房，是城镇职工根据国家和县级以上地方人民政府有关城镇住房制度改革政策的规定，按照成本价或者标准价购买的已建公有住房。它是住房制度从福利分房向住房商品化过渡的产物。

　　房改房的产权状态分两种。按成本价购买的，房屋所有权归职工个人所有。按标准价购买的，职工拥有部分房屋所有权，原产权单位保留部分产权份额，职工一般在补足差价后取得全部产权。

　　房改房带有福利补偿性质。它是国家对职工工资中没有包含住房消费资金的一种补偿，价格由政府根据住房简单再生产和建立社会保障性住房供给体系的原则确定，不是市场供求关系决定的。

　　房改房的购买和上市都受政策约束。购买对象限于承住独用成套公有住房的居民和符合分配住房条件的职工。购房面积有控制指标，购买价格在标准价或成本价基础上还有工龄、职务或职称方面的优惠折扣。上市交易一般要求住用若干年后才可出售，原单位可能保留优先购买权。