商品房
房改房是城镇职工按成本价或标准价购买的公有住房，土地为划拨用地，上市交易需补缴土地出让金。商品房是开发商通过出让方式取得土地后开发销售、面向市场自由交易的房屋。住宅房是按用途划分的概念，涵盖商品房住宅、房改房等所有用于居住的房屋，与商业用房、办公用房相对应。
公摊面积没有法律明确规定的上限比例，但市场公认的合理范围为多层住宅7%至12%、小高层10%至16%、高层14%至24%。公摊面积超出合同约定或明显不合理的，购房者可以起诉开发商。实测面积与合同约定面积的误差比绝对值超出3%的，购房者有权要求退房或要求开发商赔偿。
棚改安置房与商品房的核心区别在于土地性质和交易限制。安置房土地多为划拨性质，未缴土地出让金，且通常设有5年限售期;商品房土地为出让性质，可自由交易。安置房能否买卖，关键看是否取得房产证和是否满足限售期要求。有证且满5年的，补缴土地出让金后可上市交易。