商品房产权到期了房子怎么办?

商品房产权到期了房子怎么办?

　　商品房产权到期的处理方式需区分住宅和非住宅建设用地，两者遵循不同的法律规则。对于住宅建设用地，法律已明确规定自动续期制度，无需业主主动申请。

　　《中华人民共和国民法典》第三百五十九条第一款规定，住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。这一规定从根本上保障了住宅业主的权益，避免出现产权到期后无家可归的情况。

　　目前全国性的续期费用细则尚未出台，但过渡性政策已明确少数住宅建设用地使用权到期的，不需要提出续期申请，不收取费用，可正常办理交易和登记手续。对于非住宅建设用地，处理方式则有所不同。

　　《中华人民共和国民法典》第三百五十九条第二款规定，非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋以及其他不动产的归属，有约定的，按照约定;没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。

　　根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第二十二条，土地使用者需要继续使用土地的，应当最迟于届满前一年申请续期，经批准后重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金。如果土地因公共利益需要被收回，国家会对地上房屋及不动产给予适当补偿。

商品房70年产权到期后还属于自己吗?

　　要明确这个问题，首先需要区分房屋所有权和土地使用权两个不同的概念。我国实行土地公有制，土地所有权归国家或集体所有，购房者获得的是一定期限的土地使用权，而房屋所有权属于私人合法财产，没有期限限制。

　　70年产权指的是住宅建设用地的使用权年限，并非房屋所有权的期限。《中华人民共和国民法典》第二百四十条规定，所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。这意味着房屋一经购买并完成登记，业主即享有永久的房屋所有权。

　　即使70年土地使用权到期，房屋本身依然属于业主所有，不会因土地使用权期限届满而被收回。住宅建设用地使用权到期后会自动续期，业主可继续合法使用土地，房屋的占有使用收益处分权利不受影响。

　　对于非住宅商品房，虽然土地使用权到期后需按规定申请续期，但在续期获批或国家依法收回土地并给予补偿前，房屋所有权仍归业主所有。如果国家因公共利益收回土地，会按照市场评估价格对房屋进行补偿，保障业主的财产权益。

　　需要强调的是，房屋所有权的永久性以房屋本身具备使用价值为前提，如果房屋因自然损耗或拆迁等原因灭失，所有权也会随之终止，但业主可依法获得相应补偿。

　　商品房70年产权到期后，房屋所有权仍归业主所有，核心需关注土地使用权续期问题。住宅用地自动续期无需主动申请，非住宅用地需提前申请续期。大家无需过度担忧，相关法律已明确保障产权人权益，后续可关注续期费用细则的出台，依法维护自身合法财产权益。