2026年物业公司撤出小区的规定有哪些?

2026年物业公司撤出小区的规定有哪些?

　　根据《中华人民共和国民法典》第九百四十六条规定，业主依照法定程序共同决定解聘物业服务人的，应当提前六十日书面通知物业服务人，合同对通知期限另有约定的除外。物业服务期限届满前，物业公司不同意续聘的，应当在合同期限届满前九十日书面通知业主或者业主委员会。

　　各地在2026年进一步细化了七类退出情形，包括合同期满不续聘、业主大会解聘、双方协商一致解除、新物业已选聘合同生效、物业公司破产注销或被吊销营业执照、主管部门依法责令退出以及法律规定的其他情形。

　　物业服务人不得以业主欠费、纠纷未处理等理由拒绝退出或阻挠新物业进场。

　　物业公司主动撤离须遵循提前书面告知、做好交接准备、现场完整移交、服务不得中断、完成退场确认五个流程步骤。

　　在新物业接管前，原物业必须持续提供安保、保洁、消防巡查、应急维修等基本服务，不得擅自断水断电或损毁设施设备。

　　根据《中华人民共和国民法典》第九百四十九条规定，物业服务合同终止的，原物业服务人应当在约定期限或合理期限内退出，将物业服务用房、相关设施、资料等交还业主委员会或其指定的人，配合新物业做好交接并如实告知使用管理状况。

物业撤离小区需提前告知吗?

　　物业撤离小区必须提前告知，这是法定义务而非可选项。

　　根据《中华人民共和国民法典》第九百四十六条规定，物业服务期限届满后业主未作出续聘决定，物业公司继续服务的，合同转为不定期，当事人可随时解除但应当提前六十日书面通知对方。

　　告知方式必须采用书面形式，在物业服务区域显著位置张贴公告，公告时间不少于十五日，并通过互联网渠道同步发布。

　　告知文件须抄送属地住房城乡建设部门、街道办事处及供水供电供气等相关单位，确保各方知晓撤离安排。

　　如果物业公司因不可抗力等特殊原因无法按规定期限提前告知，应当及时向业主委员会说明情况并争取理解，尽快完成撤离交接工作以减少对业主生活的影响。

　　未履行告知义务擅自撤离的，将被纳入物业服务人信用信息管理，由主管部门责令限期退出。

　　擅自撤离导致业主损失的，物业公司须承担全额赔偿责任，赔偿金额根据业主实际损失核算。拒不办理交接手续的，属地住建部门可依法不予支付合同终止后的物业费，并处以行政处罚。