非本集体经济组织成员购买本村宅基地上的房屋，买卖合同因违反土地管理法关于宅基地流转的强制性规定，原则上无效。合同无效后，拆迁补偿款的分配需要区分宅基地补偿和房屋补偿两部分：宅基地补偿归村集体或原使用权人，房屋补偿归实际出资建造的购房人。
