小区公共收益该归谁所有

物业私自涨价如何维权?

　　物业公司无权单方面决定涨价。根据《民法典》第二百七十八条的规定，调整物业费收费标准属于应当由全体业主共同决定的重大事项。必须由专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决，并经参与表决的业主中面积和人数均过半数的业主同意，调价才有效。

　　如果物业公司未履行上述程序擅自涨价，业主可以违规收费为由提出抗辩。《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第五条明确规定，物业服务企业违反合同约定或法律规定，擅自扩大收费范围、提高收费标准或者重复收费的，人民法院应予支持业主的抗辩。

　　业主面对私自涨价，应当按以下步骤维权。首先收集并保存物业服务合同、调价通知、缴费凭证、现场照片等证据。证据是维权的基础，缺少证据支撑的投诉很难获得主管部门的支持。然后向区县住房和城乡建设局投诉，该部门有权对物业违规行为进行调查并责令整改。

　　涉及价格违法问题的，还可以向市场监督管理部门举报。物业收费属于价格行为，市场监管部门有权依据价格管理相关规定进行查处，并可责令物业公司退还多收费用。业主也可以拨打12345热线进行综合投诉，热线会将内容精准转交给对应职能部门处理。

　　行政投诉无法解决纠纷的，业主可依据合同约定向人民法院提起诉讼。诉讼请求可以包括要求物业公司返还多收费用、承担违约责任。物业服务合同期内，物业公司不得擅自提高收费标准，确需提高的应当按幢公示拟调价方案、调价理由、成本变动情况等资料。

　　经业主大会同意后应当签订补充协议或变更协议。未经业主共同决定擅自提价的，业主有权拒绝支付调高部分。物业服务人不得以业主拖欠物业费为由采取停止供电、供水、供气、供热等方式催交，此类行为同样属于违法行为，业主可就该情形另行投诉或起诉。

小区公共收益该归谁所有

　　小区公共收益依法属于全体业主共有。《民法典》第二百八十二条明确规定，建设单位、物业服务企业或者其他管理人等利用业主的共有部分产生的收入，在扣除合理成本之后，属于业主共有。任何单位或者个人不得非法侵占、处分或者挪用公共收益。这条规定明确了公共收益的归属权，任何试图侵占公共收益的行为都缺乏法律依据。

　　公共收益的范围非常广泛，既包括利用电梯、外墙、道闸等设施投放广告的收入，也包括公共场地停车费、快递柜进场费、商铺租金、游泳池等配套设施的经营收入，还有公共收益产生的利息。只要利用共有部分产生的经营收入，扣除合理成本后都应归全体业主所有，每一笔收入业主都有权知晓。

　　物业服务企业只是受委托管理小区，并不意味着取得共有部分的所有权。其可以依据合同约定参与公共收益的收取和管理，但不得擅自占有、截留、挪用业主共有收益。物业服务合同必须明确获取收益范围、管理方式、分配比例、账目公布、财务审计等内容，为收益归属提供清晰的合同依据。

　　业主对公共收益享有知情权、参与权和监督权。物业服务人应当定期将业主共有部分的经营与收益情况以合理方式向业主公开，并向业主大会、业主委员会报告。发现物业公司侵占公共收益的，业主可以向住建部门投诉，也可以通过诉讼要求返还。对于拒不公开账目或挪用收益的物业公司，业主有权通过司法途径追究其法律责任。