共有部分
物业私自涨价，业主有权拒绝，法律明确要求调价必须经过业主共同决定程序。维权途径包括向住建部门投诉、向市场监管部门举报和提起诉讼。小区公共收益依法归全体业主共有，包括电梯广告费、地面停车费、快递柜进场费等，物业公司不得侵占。
主管道漏水责任归属要看漏水位置。入户门以内的支管道由业主自己负责，入户门以外的主管道由物业或全体业主共同负责。下水管道分公共部分和专有部分，公共管道属于全体业主共有，维修费用从公共维修基金中支出。专有部分的管道由业主自行承担。房屋在保修期内的由开发商负责，过了保修期的按管道性质划分责任。