空置房物业费70%的规定

空置房物业费70%的规定

　　空置房物业费按70%收取的说法来源于部分地方性法规的规定。根据《物业管理条例》第四十一条的规定，业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。部分省市在此基础上出台了空置房物业费减免的具体标准，规定连续空置六个月以上的住宅，物业费可以按不超过70%的比例收取。但这一标准并非全国性强制规定，各地区执行标准不一。

　　根据《中华人民共和国民法典》第九百四十四条第一款的规定，业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。这意味着从法律层面来看，空置房业主仍然需要全额缴纳物业费，70%的减免比例更多是地方政策层面的优惠。

　　根据《物业管理条例》第三十五条的规定，物业服务企业应当按照物业服务合同的约定，提供相应的服务。物业服务的内容包括公共区域的保洁、绿化养护、设施设备维护、安保巡逻等，这些服务并不因为某户业主未入住而停止。物业公司对整个小区提供了统一服务，空置房业主同样享受到了这些服务带来的小区环境维护。

　　在实际操作中，空置房物业费减免需要满足以下条件。

　　第一是房屋必须处于空置状态，一般要求连续空置六个月以上。

　　第二是业主需要提前向物业公司书面申请，并办理空置登记手续。

　　第三是水电气表读数需保持在较低水平，以证明房屋确实无人居住。

　　第四是部分地区要求业主提供不动产登记证明或其他空置证明材料。

　　根据《中华人民共和国民法典》第五百零九条的规定，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。物业合同中关于空置房收费的约定优先于地方性法规。如果物业合同明确约定空置房按70%收取，则按合同执行。如果合同约定全额收取，则业主需要按合同约定全额缴纳。

　　各地空置房物业费减免的具体比例存在差异。部分地区规定减免30%，即按70%收取。部分地区规定减免50%，即按50%收取。还有部分地区没有任何减免规定，要求全额缴纳。

空置房物业费减免有法律依据吗

　　空置房物业费减免有一定的法律依据，但并非强制性规定。根据《中华人民共和国民法典》第九百四十四条的规定，业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。法律并未直接规定空置房可以减免物业费，但允许业主与物业服务人通过协商或合同约定来确定收费标准。这为空置房减免提供了合同层面的法律空间。

　　根据《物业管理条例》第四十条的规定，物业服务收费应当遵循合理、公开以及费用与服务水平相适应的原则。物业费的收取应当与实际提供的服务相匹配。空置房业主虽然未实际使用房屋内的专属服务，但仍然享受了小区公共区域的维护服务。从公平原则出发，要求空置房业主全额缴纳物业费确实存在一定的不合理性，这也是各地出台减免政策的法理基础。

　　根据《中华人民共和国民法典》第六条的规定，民事主体从事民事活动，应当遵循公平原则，合理确定各方的权利和义务。空置房业主未实际居住，未产生垃圾清运、电梯使用等部分费用，要求其与实际入住业主缴纳相同的物业费，在公平原则上存在争议。部分地方法规正是基于公平原则，规定了空置房物业费的减免比例。

　　根据《中华人民共和国价格法》第三条的规定，国家实行并逐步完善宏观经济调控下主要由市场形成价格的机制。物业费属于市场调节价，业主与物业公司可以在合同中约定空置房的收费标准。如果双方在物业合同中明确约定了空置房按70%收取，该约定具有法律效力，双方都应当遵守。

　　根据《物业管理条例》第四十一条的规定，已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。这一规定说明法律对物业费的缴纳主体有明确区分。空置房虽已交付业主，但业主未实际入住，部分地方据此出台了减免政策，要求物业公司对空置房业主给予一定比例的费用优惠。