买房签合同要注意哪些事项?

买房签合同要注意哪些事项?

　　1.注意开发商是否具备“五证” 五证指，建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程开工证、国有土地使用证、商品房预售许可证。其中最主要的应该看两证，国有土地使用证和预售许可证。特别要提醒的是，购房者在查看五证的时候一定要看原件，复印件很容易作弊。签合同前，要看清楚您所预购的房屋是不是在预售范围之内，以确保将来顺利的办理产权证。

　　2.使用规范的合同文本一定要参照是采用且不要随意修改《文本定购协议书》还交一笔订金。就算很多人都这样做，但这并非购房的必经程序。且这种合同一定是权利义务不平等的，对自己尤其不利。

　　3.查验有关证明文件买期房要查看开发商是否有预售许可证，并要确认自己所购之房在预售范围内，买现房则要查看开发商是否具有该房屋的大产证和《新建住宅交付使用许可证》。

　　4.买期房要注意建筑面积的约定在填写暂测面积时除了要填上总建筑面积外，还要填上套内面积和公用分摊面积。

　　5.买期房要约定条件和时限所谓交房有两层含义：一层是房屋使用权即实物交付;另一层是房屋所有权转移即产权过户。

　　6.签约时要注意房屋质量问题购房者在签约时，应认真推敲《商品住宅质量保证书住宅使用说明书》两书的内容，并将质保书作为合同的附件。

　　7.签约时明确物业管理事项合同中要确定前期物业管理，以及双方约定的物业管理范围和收费标准。

　　8.注意合同文本中补充协议的内容购房者应谨防有些开发商，将示范合同文本中保护交易公平的条款，通过补充协议加以取消，以减轻卖方的责任。

　　9.注意约定违约责任 这里指的违约包括：签约后购房者要求退房、不按期付款;开发商卖房后要求换房，不按期交房;面积变动超过约定幅度;质量不符合要求;办理过户手续时不符合规定和约定等。

　　10.买房签合同补充协议注意事项：在买卖的时候一个是签订认购书，第二个签订购房合同，购房合同有一个补充协议，这个补充协议往往是房屋购买合同里没有约定的事项通常在补充条款里进行约定。需要提醒购房者注意的是，补充条款在某种程度上，它约定的事项比房屋购销合同里约定的还重要，因为补充条款是根据不同的项目的不同具体情况来约定的。

买房签合同的正确流程?

　　1.确认资格与证件

　　在签订购房合同之前，购房者应确保自己具备购房资格，如拥有足够的首付、具备稳定的收入来源等。同时，还需检查开发商的证件是否齐全，包括营业执照、商品房预售许可证等。

　　2.了解合同内容

　　在签订合同之前，购房者应详细了解合同内容，特别是涉及到房屋面积、户型、价格、付款方式、交房时间等关键信息的部分。如有疑问，应及时向开发商或律师咨询。

　　3.填写购房合同

　　确认合同内容无误后，购房者应开始填写购房合同。填写时应注意以下几点：

　　(1)填写完整的信息：确保填写所有所需信息，如姓名、身份证号、联系方式等。

　　(2)核实信息：核实所填信息的准确性，避免因信息错误导致后续问题。

　　(3)签署协议：在填写完合同后，购房者应在确认无误的情况下签署协议。

　　4.缴纳定金与款项

　　在签署合同之后，购房者应按照合同约定缴纳定金或首款。一般来说，定金数额不应超过总房款的20%。在缴纳款项时，应注意以下几点：

　　(1)检查收款凭证：确保收款凭证上写明已收定金或已收房款。

　　(2)确认资金安全：选择安全的支付方式，避免资金被截留或挪用。

　　(3)保留凭证：保留好所有付款凭证，以便后续维权。

　　5.办理贷款与过户

　　如购房者需办理贷款，应在缴清定金或首款后及时办理贷款手续。根据个人情况选择合适的贷款方式，如公积金贷款、商业贷款等。在办理过户时，应注意以下几点：

　　(1)提交完整资料：按照要求提交所需资料，如身份证、户口本、收入证明等。

　　(2)确认贷款额度：确保贷款额度符合预期，以免因贷款不足导致无法完成交易。

　　(3)完成过户手续：在确认贷款审批通过后，应及时办理过户手续。

　　6.验房与收房

　　在完成过户手续后，购房者应进行验房与收房。在此过程中，应注意以下几点：

　　(1)检查房屋质量：对房屋进行全面检查，确保无质量问题。如发现质量问题，应及时联系开发商解决。

　　(2)检查配套设施：检查房屋内的水、电、燃气等设施是否齐全并符合要求。

　　(3)确认收房：在确认房屋无误后，应按时收房并领取钥匙等相关物品。