土地使用证是否停止办理

一、土地使用证是否是房产证

　　1. 两证性质完全不同

　　土地使用证和房产证是两种完全不同的法律凭证。土地使用证证明持有者对土地享有使用权，土地所有权归国家或集体。房产证证明持有者对房屋享有所有权，房屋是个人合法财产。前者解决地的问题，后者解决房的问题。很多购房者把两个证混为一谈，这在法律上是错误的。

　　2. 两证在法律上的功能区别

　　房产证的功能是证明对房屋享有占有、使用、收益和处分的权利。持证者可以拿房产证卖房、出租、抵押。土地使用证的功能是证明合法取得土地使用权，上面写明土地用途、使用年限和四至范围。房产证管不了土地的事，土地使用证也管不了房屋的事。两者独立存在，不能相互替代。

　　3. 房地一体原则下的相互依存

　　尽管两证性质不同，但法律规定了房地一体原则。房地产转让时，房屋所有权和房屋占用范围内的土地使用权必须同时转让。不能只卖房不转土地，也不能只转土地不卖房。划拨土地上的房屋转让时，受让方要先补缴土地出让金才能办过户。这个原则把房和地绑在一起，但绑的是转让行为，不是证书本身。

　　4. 不动产统一登记后的变化

　　国家从2015年3月1日起实施不动产统一登记制度。现在不再单独发放土地使用证和房产证，统一发放不动产权证书。新证书把土地信息和房屋信息合在一本证上。手里的老土地使用证和老房产证仍然有效，按照不变不换原则继续使用。等以后办理买卖、继承、变更登记时，会逐步换成新证。

二、土地使用证是否能继承使用权

　　1. 城市国有土地使用权的继承

　　城市里的国有土地使用权可以随同房屋一起继承。权利人去世后，房屋作为合法遗产由继承人继承，房屋占用的土地使用权一并转到继承人名下。继承后的土地性质不变，划拨的仍然是划拨，出让的仍然是出让。继承人办理继承登记时，不动产权证书上会同时记载房屋所有权和土地使用权。

　　2. 农村宅基地使用权的继承规则

　　农村宅基地使用权的情况比较特殊。宅基地所有权归村集体，个人只有使用权。宅基地上有合法建造的房屋，继承人继承房屋后，根据房地一体原则同时取得宅基地使用权。继承人不需要是本村村民，城镇居民也可以因继承房屋而登记为宅基地使用权人。宅基地上没有房屋或者房屋已经倒塌只剩空地，就不能单独继承宅基地使用权。

　　3. 不能继承的情形

　　非本村村民或者城镇居民不能单独继承一块空地作为宅基地。宅基地使用权是给符合条件的村民享有的福利性质权利，不是可以自由流转的财产。享有宅基地使用权的村民死亡后，其宅基地使用权并不当然由继承人继承，要按照法定程序审批。户口已经迁出不在当地居住的，不能获得宅基地用地安排。

　　4. 继承登记的具体操作

　　继承人办理继承登记时，要到不动产登记中心提交死亡证明、继承权公证书或法院判决书、原产权证书、继承人身份证。登记机构审核通过后核发新的不动产权证书，证书上注明权利人是原集体成员的合法继承人。办理时限一般5个工作日，住宅类登记费每件80元。

三、土地使用证是否停止办理

　　土地使用证没有停止办理，但也不再新发了。全国从2015年开始推行不动产统一登记，新的登记发的是不动产权证书，不再单独发土地使用证和房产证。这不是说土地使用证被废了，而是两证合一了，信息更完整。

　　已经办下来的土地使用证继续有效，不需要更换。你手里的老证该用就用，交易过户的时候才需要换成不动产权证。不交易就不用管，放在家里一样具有法律效力，不会因为政策变化就作废。

　　有些人担心旧证会不会过期，这个完全不用担心。不动产权证和旧的土地使用证房产证在法律上效力等同，不存在过期的问题。只要你的权利没有变动，证书就一直有效，什么时候需要什么时候用。

　　现在去不动产登记中心办业务，工作人员会根据你的情况发新证或者保留旧证。如果你的土地和房屋都需要登记，直接办不动产权证。如果只需要变更信息，旧证上做批注也可以。具体怎么操作到窗口问一下就清楚了。