土地使用证可以办理不动产权证吗?

北京商品房土地使用证怎么办理?

　　根据北京市规划和自然资源委员会发布的《关于推行不动产登记线下“全市通办”服务的通知》，北京商品房土地使用证的办理已纳入“全市通办”服务范畴，具体流程如下：

　　一、办理条件与材料

　　购房者需在取得《房屋所有权证》后，携带现房主身份证、房产证、土地证总证复印件、购房合同、契税发票等材料，向北京市任一区不动产登记机构申请。

　　依据《不动产登记暂行条例》第十六条，申请人需对材料的真实性负责，伪造材料将承担法律责任。

　　二、办理流程

　　1、受理：登记机构接收材料后，通过“北京市不动产登记信息系统”核验身份与产权信息，符合条件的进入审核程序。

　　2、审核：登记机构依据《不动产登记暂行条例》第十八条，对土地权属来源、面积分割等事项进行审查，必要时实地调查。

　　3、发证：审核通过后，登记机构在5个工作日内颁发《国有土地使用证》，购房者可通过“京通”小程序或现场领取电子证照，或选择EMS邮寄纸质证书。

　　三、费用与期限

　　根据《国家发展改革委财政部关于不动产登记收费标准等有关问题的通知》，土地使用证办理仅需缴纳登记费(住宅80元/件)，契税等费用已在办理房产证时缴纳。

　　北京市“全市通办”服务打破属地限制，购房者可就近选择登记机构，提升办理效率。

土地使用证可以办理不动产权证吗?

　　依据《民法典》第二百零九条，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记发生效力。

　　土地使用证与房产证分离时，需通过不动产统一登记实现权利合一：

　　一、转换条件与材料

　　购房者持有土地使用证与房产证后，可申请将两证合并为《不动产权证书》。

　　依据《不动产登记暂行条例实施细则》第三十五条，需提交以下材料：

　　不动产登记申请书;

　　申请人身份证明;

　　土地使用证与房产证原件;

　　房屋测绘报告(证明房屋与土地范围一致);

　　税费缴纳凭证(如契税完税证明)。

　　二、办理流程

　　1、申请：购房者向北京市任一区不动产登记机构提交材料，填写《不动产登记申请表》。

　　2、审核：登记机构通过系统核验土地与房屋信息，确认无抵押、查封等限制后，进入登簿程序。

　　3、发证：审核通过后，登记机构颁发《不动产权证书》，原土地使用证与房产证同时注销。

　　北京商品房土地使用证的办理与不动产权证的转换，是保障购房者物权完整性的关键环节。购房者需严格遵循“先房后地”原则，在取得房产证后及时办理土地使用证，并最终合并为不动产权证。北京市“全市通办”服务的推行，进一步简化了办理流程，提升了服务效率。