房产赠与直系亲属需要交什么费用?

房产赠与直系亲属需要交什么费用?

　　直系亲属之间办理房产赠与过户，和普通商品房买卖的税费体系存在明显区别，无需缴纳常规房产交易产生的增值税和个人所得税，整体过户成本更低，仅需承担国家法定的契税印花税以及少量不动产登记工本费。

　　一、契税

　　该税费由房产受赠一方单独全额缴纳，计税依据为当地税务机关依法核定的房屋市场评估价格，不以双方私下约定价格为准。

　　全国法定契税税率区间为百分之三至百分之五，多数地区统一执行百分之三的标准税率，各地税务部门可结合本地房产政策在法定区间内合理微调税率。依据《中华人民共和国契税法》第二条，房屋赠与属于转移房屋权属行为，承受权属的个人应当依法缴纳契税。

　　二、印花税

　　直系亲属房产赠与的双方主体都需要各自单独缴纳，统一按照房屋核定计税价格的百分之零点零五收取，属于法定小额税费，不存在减免政策，是过户必须缴纳的税费项目。

　　三、不动产登记工本费

　　这是不动产权属变更登记产生的固定行政费用，专门用于办理房产权属更名、档案备案等手续，是房产赠与过户完成的基础性必要支出。直系亲属赠与依托家庭财产流转的政策优势，免除了高额增值收益税费，是亲属间房产过户成本较低的合法方式。

　　依据《财政部 税务总局关于个人取得有关收入适用个人所得税应税所得项目的公告》第二条，房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹，对当事双方不征收个人所得税。

　　除此之外，直系亲属无偿赠与房产还可依法免征增值税，该政策面向所有符合亲属范围的家庭财产分割情形，能够大幅降低过户支出，充分保障家庭内部财产流转的稳定性。依据《营业税改征增值税试点过渡政策的规定》第一条，涉及家庭财产分割的个人无偿转让不动产免征增值税。

房屋赠与直系亲属需要交土地增值税吗?

　　直系亲属之间的房产赠与行为，依法全额免征土地增值税，全国统一执行该免税标准，不存在地域差异和特殊适用情形，是国家针对家庭亲属内部财产流转设立的法定优惠政策。

　　土地增值税的设立初衷，主要针对市场化有偿转让房产并产生实质性增值收益的商业交易行为征税，而直系亲属房产赠与属于纯粹的家庭内部无偿财产流转行为，不存在任何商业交易属性，也不存在获利交易目的，完全契合国家划定的免税适用情形。

　　无论待赠与房产的购置年限长短、房屋面积大小以及房产市场增值幅度高低，只要赠与双方严格符合法定直系亲属范畴，按照正规流程完成赠与协议签订与不动产登记手续后，均可直接享受土地增值税全额免征政策，税务机关不会对该类房产核定征收土地增值税。该免税规则仅专门适用于直系亲属无偿赠与场景，不适用于任何带有对价交易、变相买卖的房产转让行为。

　　依据《中华人民共和国土地增值税暂行条例实施细则》第二条，转让国有土地使用权地上的建筑物及其附着物并取得收入的单位和个人，为土地增值税的纳税义务人，不包括以继承赠与方式无偿转让房地产的行为。

　　综上所述，直系亲属房产赠与可免征增值税个人所得税与土地增值税，仅需缴纳契税印花税及登记工本费。民众办理过户时可依据法定政策核算费用，合理享受税费减免，依规完成房产赠与权属变更流程。