如果楼房自然坍塌了谁来赔偿?

楼房坍塌砸死人屋主要赔吗?

　　根据《中华人民共和国民法典》及相关法律规定，楼房坍塌砸死人，屋主是否需赔偿需视具体情况而定：

　　1. 因房屋质量缺陷导致坍塌

　　坍塌是因建筑物存在质量缺陷(如设计不合理、施工不达标、材料不合格等)导致，根据《民法典》第1252条，由建设单位与施工单位承担连带责任。

　　屋主若能证明自己无过错(如未擅自改动房屋结构、已尽合理管理义务等)，通常无需直接赔偿，但建设单位与施工单位需先行赔偿，赔偿后可向其他责任人(如勘察、设计、监理单位等)追偿。

　　2. 因屋主管理维护不当导致坍塌

　　坍塌是因屋主未履行管理维护义务(如未及时修缮危房、擅自拆改承重结构、未设置警示标志等)导致，根据《民法典》第1252条及第1253条，屋主需承担侵权责任。

　　此时适用过错推定原则，屋主需证明自己已尽合理注意义务，否则推定其有过错，需赔偿死者家属丧葬费、死亡赔偿金、被扶养人生活费等。

　　3. 因第三人原因导致坍塌

　　坍塌是因第三人行为(如他人施工破坏、非法爆破等)导致，由第三人承担侵权责任，屋主一般无需赔偿，但需配合受害人追究第三人责任。

如果楼房自然坍塌了谁来赔偿?

　　1. 建设单位与施工单位责任

　　楼房自然坍塌是由于建设单位与施工单位在建造过程中存在质量问题导致，如使用不合格建筑材料、施工工艺存在缺陷等，建设单位与施工单位应承担连带赔偿责任。需对因房屋坍塌造成的他人人身伤害和财产损失进行赔偿，包括房屋修复费用、屋内物品损失、人员伤亡赔偿等。建设单位与施工单位赔偿后，若有其他责任人，如勘察单位、设计单位、监理单位等，有权向其他责任人追偿。

　　2. 第三方侵权责任

　　楼房自然坍塌是由第三方侵权行为导致，如爆破作业、挖掘施工影响房屋安全等，第三方应承担赔偿责任。第三方侵权人需对因房屋坍塌造成的损失进行全面赔偿，包括房屋本身的损失、屋内财产损失以及因房屋坍塌导致的人员伤亡赔偿等。受害者可先与第三方协商赔偿事宜，协商不成可通过民事诉讼解决。

　　3. 房屋所有人或管理人责任

　　楼房自然坍塌是由于房屋所有人或管理人自身过错导致，如擅自改变房屋结构、违规装修、未对房屋进行定期维护等，房屋所有人或管理人应承担赔偿责任。他们需对因房屋坍塌造成的他人损失进行赔偿，若对他人造成人身伤害，还需承担相应的医疗费用、残疾赔偿金等。在这种情况下，房屋所有人或管理人不能以房屋自然坍塌为由免除责任。

　　4. 保险赔偿

　　房屋已投保相关财产保险，如家庭财产保险、建筑工程一切险等，在符合保险合同约定的情况下，可向保险公司申请理赔。保险公司将按照合同条款进行评估和赔偿，赔偿范围包括房屋价值损失、屋内物品损失等。保险赔偿可以在一定程度上减轻受害者的经济损失，但需注意保险合同的免责条款和赔偿限额等规定。

　　法律依据

　　根据《民法典》第一千二百五十二条规定，建筑物、构筑物或者其他设施倒塌、塌陷造成他人损害的，由建设单位与施工单位承担连带责任，但是建设单位与施工单位能够证明不存在质量缺陷的除外。因所有人、管理人、使用人或者第三人的原因，建筑物、构筑物或者其他设施倒塌、塌陷造成他人损害的，由所有人、管理人、使用人或者第三人承担侵权责任。