楼房坍塌造成人员伤亡，屋主是否需要赔偿取决于坍塌原因。因质量缺陷导致倒塌的，由建设单位与施工单位承担连带赔偿责任;因屋主疏于管理维护导致倒塌的，屋主作为所有人或管理人应当承担侵权责任。自然坍塌不能成为免责理由，关键看是否尽到维护义务。受害人无需证明责任人有过错，由责任方举证自己无过错才能免责。
