邻居霸占我二亩地我该怎么办?

邻居霸占我二亩地我该怎么办?

　　土地被侵占的救济需遵循"确权先行、协商补充、行政介入、司法兜底"的递进式处理原则。

　　1. 权属证明核查

　　根据《土地管理法》第十四条，土地所有权和使用权争议由当事人协商解决;协商不成的，由人民政府处理。权利人应首先核查土地权属证明，包括农村土地承包经营权证、宅基地使用权证或集体建设用地使用证。

　　权属证书记载与实际占用情况不符，需向县级自然资源部门申请调取土地登记档案，确认四至范围及面积。

　　2. 协商与调解程序

　　在确认权属后，权利人可依据《农村土地承包法》第五十五条，通过村委会或乡镇人民调解委员会组织协商。协商过程中需形成书面记录，明确侵占事实、归还期限及违约责任。

　　邻居拒绝协商，调解组织可出具《调解意见书》，为后续行政处理或诉讼提供证据支持。

　　3. 行政处理申请

　　协商调解未果，权利人应在知道侵占行为之日起2年内，向乡镇人民政府或县级自然资源部门提交《土地权属争议处理申请书》，附权属证明、现场照片等材料。

　　行政机关受理后需在6个月内作出处理决定，内容包括停止侵权、返还土地及赔偿损失。对处理决定不服的，可在收到决定书之日起30日内申请行政复议，或直接向法院提起行政诉讼。

　　4. 民事诉讼路径

　　在行政处理期间或对处理结果不服的，权利人可依据《民法典》第二百三十六条，向法院提起返还原物纠纷之诉，要求邻居停止侵害、排除妨碍并赔偿损失。

　　诉讼中需重点证明自身对土地享有合法权属;邻居实施了侵占行为;侵占行为与损害结果存在因果关系。法院判决生效后，可申请强制执行，由法院组织清退并恢复土地原状。

被邻居给霸占盖上房屋了怎么办?

　　土地上已建成房屋的侵占纠纷需区分"合法建房"与"违法建房"两类情形，采取差异化处理策略。

　　1. 违法建房的认定与处理

　　根据《城乡规划法》第六十四条，未取得建设工程规划许可证或未按照许可证内容建设的房屋属于违法建筑。权利人可向县级自然资源部门或乡镇综合执法部门举报，要求对违法建筑进行立案查处。

　　行政机关需在60日内完成调查取证，并作出限期拆除、没收实物或罚款等处罚决定。邻居未在规定期限内自行拆除，行政机关可依法强制执行。

　　2. 合法建房的侵权救济

　　房屋已取得宅基地使用权证或乡村建设规划许可证，但存在超占面积、越界建设等情形，权利人可依据《民法典》第二百三十五条，要求邻居返还超占部分土地。

　　诉讼中需通过司法鉴定确定房屋实际占用范围，并提交土地权属证书作为权属证明。法院判决后，邻居拒不履行，可申请法院裁定拆除越界部分建筑，并恢复土地原状。

　　3. 损失赔偿主张

　　无论房屋是否合法，邻居的侵占行为均构成侵权，权利人可依据《民法典》第一千一百六十五条，主张土地占用费、地上附着物损失及维权合理支出。

　　土地占用费可参照当地同类土地租金标准计算，地上附着物损失需通过评估确定价值。侵占行为导致权利人无法正常使用土地，还可主张预期收益损失。

　　4. 执行保障措施

　　为防止邻居在诉讼期间继续施工扩大损失，权利人可依据《民事诉讼法》第一百零三条，向法院申请诉前财产保全或行为保全，要求邻居立即停止建设行为。

　　法院裁定保全后，邻居仍继续施工，将面临罚款、拘留等司法制裁措施。