买二手房要交契税吗

一、买二手房要交契税吗

　　买二手房必须依法缴纳契税，这是产权转移的法定环节。根据《中华人民共和国契税法》第一条规定，在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属，承受的单位和个人为契税的纳税人，应当依照本法规定缴纳契税。

　　二手房买卖属于典型的房屋权属转移行为，买方作为承受方自然负有纳税义务。该法第三条明确契税税率为3%至5%，具体适用税率由省、自治区、直辖市人民政府在规定幅度内确定，并针对不同主体、不同类型住房设定差别税率。

　　同时，《契税法》第十条要求纳税人在办理土地、房屋权属登记手续前申报缴纳契税，第十一条进一步规定未缴纳契税的，不动产登记机构不予办理权属登记，这意味着契税缴纳是二手房过户的法定前置条件。

　　需要注意的是，法律规定了部分免征情形，如法定继承人继承房屋等，但普通二手房买卖均需按规定缴纳。

二、买二手房可以贷款吗

　　买二手房可以申请贷款，不过需满足法定条件与银行要求。

　　《个人贷款管理暂行办法》第十一条明确了个人贷款的基本条件，应用于二手房贷款时，买方需为具有完全民事行为能力的自然人，贷款用途明确为购房且合法，具备还款意愿和能力，信用状况良好无重大不良信用记录。

　　从实操来看，买方需提供身份证明、稳定收入证明、银行流水等材料证明还款能力，同时需支付不低于银行规定比例的首付款，不同地区、不同房屋类型的首付比例要求存在差异。

　　对于房屋本身，需具备合法产权且无抵押、查封等权利瑕疵，为房改房、经济适用房等特殊类型，还需提供上市交易的合法证明。

　　银行会对买方资质、房屋产权进行审核，审核通过后签订贷款合同，贷款资金通常划入资金监管账户，确保交易安全。需注意，提交虚假材料等违规行为会导致贷款被拒，还可能被列入失信名单。

三、买二手房有哪些注意事项和手续

　　(一)买二手房的注意事项

　　1.产权状况核查

　　产权清晰性：确认房屋产权人信息与房产证一致，避免存在多个共有人未全部同意出售的情况。通过房管局查询房屋是否存在抵押、查封、冻结等限制交易情形，确保产权无纠纷。

　　共有权处理：房屋存在共有权人(如夫妻共有)，需所有共有人签署买卖合同并同意抵押，否则可能导致合同无效。

　　2.房屋质量检查

　　实地勘察：检查房屋结构、墙体、屋顶是否存在裂缝，水电线路是否老化，厨卫防水是否良好，避免购买存在安全隐患的房屋。

　　专业检测：可聘请验房师或专业机构对房屋质量进行全面检测，尤其关注隐蔽工程(如管道、电路)是否符合标准。

　　3.费用与税费明确

　　欠费核查：要求卖方结清物业费、水电费、燃气费等欠费，避免后续纠纷。

　　税费分担：明确契税、个人所得税、增值税等税费的承担方，通常契税由买方承担，增值税及个税由卖方承担(房屋满五唯一可免征个税)。

　　4.户口迁移约定

　　房屋涉及户口问题，需在合同中明确原房主户口迁出时间及违约责任(如逾期迁出需支付违约金)，避免影响自身落户。

　　5.中介资质审查

　　通过中介购房时，需核查其营业执照、资质证书及信誉评价，避免选择无资质或存在不良记录的中介机构。

　　6.合同条款细化

　　关键内容：合同应明确房屋价格、付款方式(全款/贷款)、交房时间、过户时间、违约责任(如逾期交房或过户的赔偿标准)等核心条款。

　　争议解决：约定争议解决方式(如仲裁或诉讼)，并保留合同原件及付款凭证等证据。

　　(二)买二手房的手续流程

　　1.交易意向达成

　　买卖双方通过中介或自行协商确定房屋价格、付款方式、交房时间等关键条款，并签署《房屋买卖意向书》。

　　2.产权核验与合同签订

　　产权调查：买方通过房管局或中介核查房屋产权状况，确认无抵押、查封等问题。

　　合同签署：双方签订《房屋买卖合同》，明确交易细节及违约责任，买方支付定金(通常为房款的5%-10%)。

　　3.贷款申请

　　材料提交：买方向银行提交收入证明、征信报告、购房合同等材料申请贷款。

　　审批与放款：银行审核通过后出具贷款承诺函，买方支付首付款(房款减去贷款金额)。

　　4.税费缴纳与过户

　　税费计算：根据房屋面积、成交价及当地政策计算契税、印花税等税费。

　　过户手续：双方携带身份证、房产证、购房合同等材料至不动产登记中心办理过户，买方领取新房产证。

　　5.房屋交付与物业交割

　　交房验收：卖方按合同约定交房，买方验收房屋及附属设施(如家具、家电)，确认无误后支付剩余房款。

　　物业交接：结清水、电、气、物业费等费用，办理物业更名手续。

　　6.贷款抵押登记

　　买方通过贷款购房，需将新房产证抵押至银行，完成抵押登记手续后银行发放贷款。