小产权房能过户吗?

小产权房能过户吗?

　　小产权房的过户行为在现行法律框架下被严格禁止。

　　根据《民法典》第二百零九条，不动产物权的设立、变更、转让和消灭需经依法登记方能生效，而小产权房因缺乏合法产权证明，无法完成登记程序。

　　具体而言，小产权房的产权证由乡镇政府或村集体颁发，未通过国家房管部门登记备案，其物权变动不具备法律效力。

　　《城市房地产管理法》第三十八条明确规定，未依法登记领取权属证书的房地产不得转让，小产权房因未取得合法产权证书，直接被纳入禁止转让范畴。

　　从土地性质看，小产权房多建于农村集体土地上，其流转受《土地管理法》严格限制。

　　该法第六十三条规定，集体土地使用权不得出让、转让或出租用于非农业建设，仅允许在本集体经济组织成员内部流转。

　　小产权房交易涉及向非集体成员转让，则违反土地用途管制制度，交易行为自始无效。

小产权的房子有房产证吗?

　　小产权房的“产权证”本质为无效法律文件。

　　根据《不动产登记暂行条例》第四条，国家实行不动产统一登记制度，房屋产权证需由县级以上人民政府不动产登记机构颁发。

　　而小产权房的产权证多由乡镇政府或村集体自行制作，未纳入国家不动产登记系统，不具有物权公示效力。

　　《关于农村集体土地确权登记发证的若干意见》明确规定，对违法用地未经依法处理就登记发证的行为予以禁止，小产权房因未缴纳土地出让金、未履行规划审批手续，其产权证无法获得法律承认。

　　产权证缺失直接导致购房者权益处于“真空状态”。

　　购房者无法通过抵押贷款实现资产融资，银行对未取得合法产权证的房屋拒绝发放贷款，在房屋拆迁、征收等场景中，购房者因缺乏合法产权证明，难以主张补偿权益。

　　小产权房的质量安全、配套设施等亦缺乏监管，存在房屋倒塌、消防隐患等风险，进一步加剧了购房者的权益损失。