非法买卖的小产权房拆迁有补偿吗?

非法买卖的小产权房拆迁有补偿吗?

　　小产权房主要指在农村集体土地上建设并出售的房屋，未经国家相关部门审批和颁发产权证书。根据《中华人民共和国土地管理法》规定，任何单位和个人进行建设，必须依法申请使用国有土地或者取得农民集体所有的建设用地使用权，禁止非法转让、出租农村集体土地用于非农业建设。

　　对于非法买卖的小产权房，在拆迁过程中，因其交易行为本身违法，购买者并不能通过此非法交易获得完整合法的产权。根据公平原则及实质正义考虑，购买者对房屋的实际投入和使用情况可能在一定程度上得到酌情考虑。但是，具体的补偿问题，各地政府有不同的政策规定，并且通常情况下，补偿主体是针对拥有合法产权的被拆迁人，而非非法购房者。

　　法律依据

　　1. 《中华人民共和国土地管理法》第四十三条、第六十三条

　　2. 《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十四条

　　拆迁补偿标准对小产权房是否适用?

　　小产权房是指在农村集体土地上建设、未经过法定程序审批、未取得国家颁发的产权证书的房屋，其产权关系并不受现行法律法规完全保护。对于拆迁补偿问题，由于小产权房本身存在的合法性争议，其拆迁补偿标准与商品房有所不同，且各地政策存在差异。

　　根据我国现有法律法规，城市国有土地上的房屋拆迁适用《国有土地上房屋征收与补偿条例》，该条例明确规定了对国有土地上合法建筑的补偿原则和标准。小产权房所在的土地性质多为集体所有，因此不直接适用于上述条例。

　　对于集体土地上的小产权房拆迁，主要依据《土地管理法》及各地方关于集体土地征收补偿的具体规定。部分地方出台的相关政策中，可能会对符合一定条件的小产权房给予一定的经济补偿，但补偿标准通常低于国有土地上合法建筑，并且可能存在不予补偿或者只补偿建造成本的情形。

　　小产权房的拆迁补偿并无统一的国家标准，需结合各地具体情况和相关法律法规执行，且补偿额度往往低于国有土地上的合法建筑。在此提醒，购买小产权房具有较大的法律风险，建议购房者谨慎对待。

　　非法买卖的小产权房在拆迁过程中能否获得补偿并无明确统一的法律规定，具体需视各地政府的具体政策和个案实际情况而定。但购房者应当意识到购买小产权房存在的法律风险，尽量避免因贪图便宜而陷入权益受损的困境。建议购房者在购房前充分了解相关政策法规，确保所购房产的合法性，以保障自身合法权益。如有此类纠纷，应及时寻求专业法律咨询或援助。

　　法律依据

　　《中华人民共和国土地管理法》第四十八条

　　征收土地应当给予公平、合理的补偿，保障被征地农民原有生活水平不降低、长远生计有保障。

　　各地如《北京市集体土地房屋拆迁管理办法》、《广东省农村宅基地管理办法》等地方性法规或规章，对于本城市内的小产权房拆迁补偿做出了具体的规定。

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