小产权房
小产权房是指在集体土地上建设、未缴纳土地出让金且无法取得国家合法产权证的房屋。此类房屋不受法律保护，城镇居民购买小产权房的合同依法被认定为无效。购买此类房屋面临无法过户、一房多卖、强制拆除及资金无法追回等巨大风险，坚决不要购买。
在房地产市场交易中，小产权房因其价格优势引发关注，但其法律属性与交易风险长期存在争议。根据民法典、土地管理法、城市房地产管理法等核心法律，小产权房的过户与产权证问题具有明确的法律边界。本文将从法律定性、产权证效力及交易风险三个维度解析。