女子验收百万新房发现已有陌生人入住,是否能够要求退房？

女子验收百万新房发现已有陌生人入住,是否能够要求退房?

　　从法律层面看，能否退房需结合合同约定与法定条件综合判断。

　　根据《民法典》及《城市房地产开发经营管理条例》，购房者主张退房需满足开发商逾期交房构成根本违约、房屋主体结构质量不合格、实测面积与合同约定误差超3%、开发商擅自变更设计等。

　　购房合同中未明确约定“房屋被他人提前入住可退房”，则购房者不能直接以此为由解除合同。

　　以四川绵阳案例为例，张女士的新房被陌生人入住且被擅自加装蹲坑，开发商的行为虽违反了房屋交付时的完好状态义务，但该情形并不直接等同于法定退房条件。购房合同未对此类情形作出特别约定，张女士需通过其他途径维权。

　　不过，开发商的行为导致房屋无法正常使用，或构成根本违约，购房者可依据《民法典》第五百六十三条主张解除合同。

　　房屋因被占用导致无法按期入住，且开发商未在合理期限内修复，购房者可要求退房并索赔。

　　实务中，购房者需保存与开发商的沟通记录、现场照片、视频等证据，向法院提起诉讼，诉求解除合同、返还购房款及赔偿损失。

　　证据充分，法院可能支持退房诉求，但需严格审查是否符合法定或约定条件。

房子被他人非法占有怎么办?

　　房屋被非法占有时，购房者可通过以下步骤维护权益：

　　1. 固定证据

　　立即拍摄现场照片、视频，记录占有人信息、房屋现状，并收集购房合同、房产证、付款凭证等证明房屋所有权的文件。

　　2. 尝试协商

　　与占有人沟通，明确告知其行为违法，要求其限期腾退并恢复原状。协商时保留聊天记录、通话录音等证据。

　　占有人拒绝配合，可向物业公司、居委会或人民调解委员会申请调解，借助第三方力量促成和解。

　　3. 报警处理

　　占有人拒不腾退，且其行为涉嫌违反《治安管理处罚法》第四十条(非法侵入住宅)，可向公安机关报案。

　　警方介入后，可能对占有人进行警告、罚款或拘留，并责令其退还房屋。

　　4. 提起民事诉讼

　　协商、调解、报警均无果，购房者可向法院提起“返还原物纠纷”诉讼，诉求占有人停止侵害、排除妨碍、返还房屋，并赔偿因非法占有造成的损失，如房屋空置费、清洁修复费等。

　　诉讼中需充分举证，证明房屋所有权及占有人非法占用的事实。

　　5. 申请强制执行

　　法院判决占有人腾退房屋，但其仍拒不履行，购房者可在判决生效后两年内向法院申请强制执行。法院可采取查封、扣押、拍卖等措施，强制占有人搬离，并追究其拒不执行判决的法律责任。

　　占有人行为涉嫌犯罪，如非法侵入住宅罪或故意毁坏财物罪，购房者可向公安机关报案，由司法机关追究其刑事责任。