房子抵押贷款还不上怎么办?

房子抵押贷款还不上怎么办?

　　房子抵押贷款还不上时，借款人需依据《民法典》及贷款合同约定采取积极应对措施，避免进入司法强制执行程序。

　　《民法典》第六百七十八条规定，借款人可以在还款期限届满前向贷款人申请展期;贷款人同意的，可以展期，这是借款人首要的合法应对途径，需提前向贷款机构提交申请展期，说明逾期原因及还款计划，机构审核通过后可延长还款期限、调整还款方式。

　　申请展期未通过，可与机构协商办理贷款重组，如调整还款周期、减免部分逾期罚息等，依据《贷款通则》，贷款机构应与借款人协商处理逾期贷款。

　　以上方式均无法实现，借款人可自行处置抵押房产，通过二手房交易清偿贷款，需事先征得贷款机构同意，确保交易款项优先用于偿还贷款本息。

　　借款人消极应对，贷款机构可依据《民法典》第四百一十条行使抵押权，通过诉讼或仲裁程序申请强制执行拍卖、变卖抵押房产，所得价款优先清偿贷款本息，不足部分由借款人继续清偿，超出部分归借款人所有。

　　需注意，逾期期间借款人需承担逾期利息、罚息，且逾期记录会纳入征信系统，对后续信贷活动产生影响，及时沟通协商是减少损失的关键。

房子抵押贷款利率一般多少?

　　房子抵押贷款利率无统一标准，核心受贷款市场报价利率(LPR)、贷款机构类型、抵押房产属性及借款人资质影响，相关设定需符合《民法典》及金融监管要求。

　　《民法典》第六百八十条规定，禁止高利放贷，借款的利率不得违反国家有关规定，当前贷款利率主要以全国银行间同业拆借中心公布的LPR为基准加点形成，不同期限LPR每月更新，是利率定价的基础。

　　从机构类型看，国有商业银行利率相对较低，通常在LPR基础上加点10-50个基点;股份制商业银行及城商行加点幅度稍高，为30-80个基点;非银行金融机构利率更高，加点幅度可能超过100个基点，但需符合司法保护利率上限。

　　从房产属性看，个人住房抵押贷款利率通常低于商业用房抵押贷款利率，首套住房贷款利率可能享受政策优惠，加点幅度低于二套住房。

　　从借款人资质看，信用记录良好、收入稳定、抵押房产估值较高的借款人，可获得更低的加点幅度;反之则加点更高。

　　此外，贷款利率分为固定利率与浮动利率，固定利率在贷款期限内保持不变，浮动利率按约定周期根据LPR调整，借款人可自主选择。

　　需注意，贷款机构需明确告知借款人利率计算方式、加点幅度及调整规则，不得隐瞒或变相提高利率，借款人签订合同前应仔细核对利率条款，避免后续争议。