房产中介承诺返钱不给可以起诉吗?

房产中介承诺返钱不给可以起诉吗?

　　房产中介承诺返钱不给是否能起诉，核心在于该承诺是否构成合法有效的合同关系。

　　无论是书面签订的《返佣协议书》，还是具备合意内容的口头约定，只要不违反法律强制性规定，且体现双方真实意思表示，就对承诺方产生法律约束力。

　　司法实践中，法院已明确认可此类约定的法律效力，即便中介以“未披露公司身份”“开发商未结佣”等理由抗辩，也难以成为拒绝履行义务的合法依据。

　　起诉的关键在于构建完整的证据链，这是支撑诉求成立的核心基础。

　　需优先留存能证明承诺存在的材料，包括书面协议、微信聊天记录、语音通话录音等，这些证据能直接佐证双方就返钱金额、条件、时间达成的合意。

　　同时，房产交易凭证、开发商佣金结算证明等材料可辅助证明返钱条件已成就，形成闭环的证据体系。

　　起诉前还需明确责任主体与诉讼材料，若承诺由中介个人出具且未披露公司信息，则个人需承担履约责任;若有公司盖章或明确职务行为，则可将中介公司列为被告。

　　准备好身份证明、对方主体信息、起诉书及证据清单后，即可向有管辖权的法院提起诉讼，通过司法途径追索应得的返还款项。

房产中介没有经纪人证合法吗?

　　房产中介没有经纪人证从事相关业务，本质上属于违反职业资格管理规范的行为。

　　国家已建立房地产经纪专业人员职业资格制度，将资质分为房地产经纪人协理、房地产经纪人等不同级别，通过考试取得资格证书是从事该行业的法定前提，这一要求既确保从业者具备基本的法律知识与业务能力，也为行业监管提供了明确依据。

　　无证执业的违法性不仅体现在资质缺失上，更可能衍生出多重法律责任。

　　从行政监管角度，相关部门可对无证执业的个人及所属机构采取处罚措施，包括责令整改、没收违法所得并处罚款，情节严重的还可能吊销机构营业执照。

　　而对委托人而言，无证中介因专业能力不足导致的交易失误、合同瑕疵等问题，往往难以通过正常途径追责，即便诉诸法律，也可能因中介资质问题面临举证困难、责任界定模糊等困境。

　　值得注意的是，机构具备营业执照并不等同于从业者个人资质合规，二者分属不同监管范畴。

　　购房者在选择中介时，可通过行业协会平台查询从业者的资格证书登记情况，主动核实资质。

　　唯有形成“监管从严、公众较真”的氛围，才能让无证执业者无处遁形，保障房地产交易的安全与公平。