房屋租赁税率5%和9%有哪些区别?

房屋租赁税率5%和9%有哪些区别?

　　5%的租赁费税率是2016年4月30日之前取得的不动产对外出租，如果是2016年4月30日之后取得的不动产适用9%的税率。

　　1、提供租赁服务，如果出租的是2016年4月30日前取得的不动产可以选择简易计税，并且如果采取预收款方式出租的话，纳税义务发生时间则是在收到预收款的当天，并且一旦选择了简易计税36个月不得变更，该部分相对应的进项是不得抵扣进项税额，直接按照5%交增值税。

　　2、如果是2016年4月30日之后取得的不动产适用9%的税率。

房屋租赁税费由谁承担?

　　如果出租人与承租人在房屋租赁合同中明确约定了税费由承租人承担，那么该约定是有效的，双方应当按照合同约定履行，由承租人承担房屋租赁产生的相关税费;如果出租人和承租人对房屋租赁税费没有明确约定，则出租人作为纳税义务人应当承担房屋租赁税费。　一方面，根据我国相关税收法律法规规定，房屋租赁税费的纳税主体应为出租人，出租人应当依法履行纳税义务，即使出租人与承租人约定租赁税费由承租人承担，亦不能免除出租人应承担的法定纳税义务。

　　另一方面，纳税主体并不等同于税费承担主体。出租人与承租人在租赁合同中约定房屋租赁产生的相关税费由承租人实际交纳，实质上是对房屋租金金额的约定,与将税金并入租金并无区别，该约定是合同双方真实意思表示，未改变出租人属于纳税主体的身份，没有逃避国家税收，亦不违反法律和行政法规的强制性规定，不属于违反《中华人民共和国税收征收管理法实施细则》第三条第二款规定的情形，合法有效，对合同双方具有约束力。

　　法律依据

　　《中华人民共和国税收征收管理法实施细则》第三条

　　纳税人应当依照税收法律、行政法规的规定履行纳税义务;其签订的合同、协议等与税收法律、行政法规相抵触的,一律无效。

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