房屋租赁合同期限最长是20年吗?

房屋租赁合同期限最长是20年吗?

　　《中华人民共和国民法典》第七百零五条规定，租赁期限不得超过20年。超过20年的，超过部分无效。租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同;但是，约定的租赁期限自续订之日起不得超过20年。

　　之所以作出这样的规定，主要是考虑到租赁合同属于债权关系，与物权关系的永久性不同。若租赁期限过长，可能会使合同双方的权利义务关系长期处于不确定状态，不利于交易的稳定和安全。

　　在实际签订房屋租赁合同时，当事人应根据自身需求和实际情况，在法律规定的范围内合理确定租赁期限。若租赁期限届满后，双方仍希望继续保持租赁关系，可以通过续订合同的方式延续，但同样需遵循20年的期限限制。

　　法律依据

　　《中华人民共和国民法典》》第七百零五条

　　租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。

　　租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同;但是，约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。

　　第七百零四条

　　租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。

租赁合同期限不得超过多少年?

　　租赁期限不能超过二十年,在实际租赁中，如果双方签订的合同期超过了法律规定的二十年，那么这时候合同中的超出部分就会变成无效合同，即无法得到法律保护。除非是经过新的协商达成新的租赁合同，或者是文书形式的确认，否则无法继续生效。在双方出现争议时，也无法依法依据超出部分进行仲裁或者诉讼。因此，在签订租赁合同时，必须要注意，合同期限不能超过二十年。

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