老年痴呆症患者如何出售自己的房产?

老年痴呆症患者如何出售自己的房产?

　　1. 指定监护人

　　老年痴呆症患者属于无民事行为能力或者限制民事行为能力人，需要由其配偶或者成年子女作为监护人。如果近亲属中有人对他人担任监护人有争议的，一般情况下可以由精神病人的所在单位或者住所地的居民委员会、村民委员会在近亲属中指定。如果有人对指定仍然不服，则可以提起民事诉讼，由人民法院裁决。

　　如果没有配偶成年子女等近亲属或者其他亲属作为监护人，则由患者所在单位或者住所地的居民委员会、村民委员会或者民政部门担任监护人。不同部门对于其他部门担任监护人由争议的，可以提交人民法院裁决。

　　2. 监护人作为代管

　　监护人依法确定之后，应当履行监护职责，保护老年痴呆症患者的人身、财产及其他合法权益，在确实为保护老年痴呆症患者的利益情况下，可以出售其名下房产和其他财产。

　　3. 监护不当的法律责任

　　监护人在出售老年痴呆症患者房产，或者实施其他监护职责过程中，不正确履行监护职责，或者侵害老年痴呆症患者的合法权益的，应当承担责任;给老年痴呆症患者造成财产损失的，应当赔偿损失。其他亲属有权就监护人的上述行为提起举报控告和起诉，人民法院可以根据有关人员或者有关单位的申请，撤销监护人的资格。

　　法律依据

　　《民法典》第二十八条

　　无民事行为能力或者限制民事行为能力的成年人，由下列有监护能力的人按顺序担任监护人：

　　(一)配偶;

　　(二)父母、子女;

　　(三)其他近亲属;

　　(四)其他愿意担任监护人的个人或者组织，但是须经被监护人住所地的居民委员会、村民委员会或者民政部门同意。

有精神病的人卖房子有没有法律规定?

　　精神病人卖房的法律效力需分情况判定：

　　1. 若精神病人在卖房时不能辨认自己的行为，属于无民事行为能力人。根据相关法律规定，无民事行为能力人实施的民事法律行为无效。在此种情况下，其签订的房屋买卖合同不具有法律效力，因为他们无法理解卖房这一行为的性质和后果，不能独立实施该民事法律行为。

　　2. 若精神病人在卖房时能辨认自己的行为，属于限制民事行为能力人。对于限制民事行为能力人实施的纯获利益的民事法律行为或者与其年龄、智力、精神健康状况相适应的民事法律行为有效;实施的其他民事法律行为经法定代理人同意或者追认后有效。卖房通常不属于与其精神健康状况相适应的行为，若未经法定代理人同意或追认，该买卖合同无效。

　　综合来看，精神病人卖房一般需经法定代理人同意或追认，否则可能不具有法律效力。