公摊面积的计算公式是什么?

公摊面积的计算公式是什么?

　　公摊面积是指整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积。它由两部分组成：一是电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅和过道、地下室、值班警卫室以及其他功能上为整栋建筑服务的公共用房和管理用房的建筑面积;二是套(单元)与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙(包括山墙)墙体水平投影面积的一半。

　　其计算公式为：公摊面积=公摊系数×套内建筑面积。其中，套内建筑面积=套内使用面积+墙体面积+ 阳台面积。而公摊系数则通过以下公式计算：公摊系数=总公共分摊面积÷(套内建筑面积×总套数)。总公共分摊面积即为上述提到的电梯井、楼梯间等公共设施所占的面积总和。

　　值得注意的是，公摊系数会受到楼层高度的影响。一般来说，7层以下住宅的公摊面积比例为7%-12%;7-11层住宅为10%-16%;12层以上高层住宅为14%-24%。这些数据为购房者提供了一个大致的参考范围，但具体数值还需根据楼盘的实际情况来确定。

占用公摊面积是否违法?

　　占用公摊面积是违法的。

　　根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，商品房的公摊面积属于全体业主共同拥有和使用的部分。业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分则享有共有和共同管理的权利。因此，任何业主都无权私自侵占公摊面积。

　　占用公摊面积不仅违反了法律法规，还可能损害其他业主的合法权益。例如，占用走廊、过道等公共区域会影响其他业主的正常通行;占用电梯井、设备间等关键设施则可能危及建筑物的安全。因此，业主在使用公共区域时应遵守相关法律法规和物业管理规定，共同维护良好的居住环境。