公摊面积
公摊面积没有法律明确规定的上限比例，但市场公认的合理范围为多层住宅7%至12%、小高层10%至16%、高层14%至24%。公摊面积超出合同约定或明显不合理的，购房者可以起诉开发商。实测面积与合同约定面积的误差比绝对值超出3%的，购房者有权要求退房或要求开发商赔偿。
小区绿化不属于业主公摊面积。公摊面积特指房屋内部可以计算建筑面积的共有部分，如电梯井、楼梯间、过道等。绿化是露天开放空间，无法计算建筑面积，因此不存在公摊一说。小区绿化归全体业主共有，日常养护由物业公司负责，违规侵占绿地的执法处罚由城市管理执法部门(城管)负责，行业管理由住建部门负责。
在房屋交易及安置过程中，公摊面积问题常引发纠纷。公摊超过多少可起诉开发商，120平安置房公摊35平是否合理是购房者和被安置人最关注的两大焦点。这些问题并非依赖固定比例标准，需结合法律规定，购房合同约定及房屋属性综合判断。