二手房买卖合同中买卖双方的基本义务是什么?

二手房买卖合同中买卖双方的基本义务是什么?

　　二手房买卖合同中，卖方的基本义务是提供真实的房屋信息和权属证明，确保房屋质量符合约定，并按时交付房屋、协助办理产权过户等手续。买方的基本义务则是按时支付购房款项，并在收到房屋后及时检验，同时配合卖方办理产权过户等相关手续。

　　卖方的基本义务

　　1、保证房屋权属清晰：卖方应确保自己是房屋的所有权人或具有合法的代理权，且房屋不存在任何权属争议。卖方需提供真实的房屋信息和权属证明，如房产证、土地使用权证等。

　　2、保证房屋质量：卖方应保证所出售的房屋质量符合约定的标准，不存在隐瞒的缺陷或瑕疵。如果房屋存在质量问题，卖方应承担相应的维修或赔偿责任。

　　3、按时交付房屋：卖方应按照合同约定的时间和方式交付房屋，包括实物交付和证件交付(即将房屋所有权转移到买方名下，完成法律程序上的交付)。

　　4、协助办理过户手续：卖方应协助买方办理房屋的过户手续，包括提供必要的文件、资料，并配合买方完成相关手续。

　　买方的基本义务

　　1、支付购房款项：买方应按照合同约定的金额、时间和方式支付购房款项，包括定金、首付款、尾款等。

　　2、验收房屋：在收到房屋后，买方应及时进行验收，确保房屋的质量、面积、设施等符合合同约定。如发现房屋存在质量问题或不符合约定，应及时向卖方提出。

　　3、配合办理过户手续：买方应配合卖方完成房屋的过户手续，包括提供必要的个人资料、签署相关文件，并在规定时间内完成所有必要的法律手续。

　　4、承担税费：买方在购买二手房时，还需承担相应的税费，如契税、个人所得税、印花税等。买方应按照国家和地方的规定，及时并足额地支付这些税费。

　　法律依据

　　《中华人民共和国民法典》

　　第五百九十八条　出卖人应当履行向买受人交付标的物或者交付提取标的物的单证，并转移标的物所有权的义务。

　　第六百二十条　买受人收到标的物时应当在约定的检验期限内检验。没有约定检验期限的，应当及时检验。

　　第六百二十六条　买受人应当按照约定的数额和支付方式支付价款。对价款的数额和支付方式没有约定或者约定不明确的，适用本法第五百一十条、第五百一十一条第二项和第五项的规定。

　　第六百四十二条　当事人约定出卖人保留合同标的物的所有权，在标的物所有权转移前，买受人有下列情形之一，造成出卖人损害的，除当事人另有约定外，出卖人有权取回标的物：

　　(一)未按照约定支付价款，经催告后在合理期限内仍未支付;

　　(二)未按照约定完成特定条件;

　　(三)将标的物出卖、出质或者作出其他不当处分。

　　出卖人可以与买受人协商取回标的物;协商不成的，可以参照适用担保物权的实现程序。

　　第六百四十三条　出卖人依据前条第一款的规定取回标的物后，买受人在双方约定或者出卖人指定的合理回赎期限内，消除出卖人取回标的物的事由的，可以请求回赎标的物。

　　买受人在回赎期限内没有回赎标的物，出卖人可以以合理价格将标的物出卖给第三人，出卖所得价款扣除买受人未支付的价款以及必要费用后仍有剩余的，应当返还买受人;不足部分由买受人清偿。

二手房买卖合同和购房合同一样吗?

　　二手房买卖合同和购房合同在法律性质和内容上有所不同。购房合同更侧重于购房的行为和过程，明确购房意向、条件及支付安排等;而二手房买卖合同则范围更广泛，详细规定房屋买卖全过程，包括所有权转移、付款方式、交付时间、违约责任等，具有更强的法律效力和规范性。

　　法律依据

　　《中华人民共和国民法典》

　　第五百九十五条　买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。

　　第五百九十六条　买卖合同的内容一般包括标的物的名称、数量、质量、价款、履行期限、履行地点和方式、包装方式、检验标准和方法、结算方式、合同使用的文字及其效力等条款。

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