购房合同中的免责条款有效吗?

购房合同中的免责条款有效吗?

　　如果免责条款是双方真实意愿的反映，且内容合法，不侵犯他人利益，那么这样的免责条款通常是具有法律效力的。但如果免责条款违反法律法规、显失公平或存在欺诈等情形，那么该条款无效。

　　法律依据

　　《中华人民共和国民法典》

　　第五百零六条　合同中的下列免责条款无效：

　　(一)造成对方人身损害的;

　　(二)因故意或者重大过失造成对方财产损失的。

　　第五百零七条　合同不生效、无效、被撤销或者终止的，不影响合同中有关解决争议方法的条款的效力。

合同免责条款无效的情形有哪些?

　　合同免责条款无效的情形主要包括以下几种：

　　1、造成对方人身损害的。

　　2、因故意或者重大过失造成对方财产损失的。

　　3、提供格式条款一方不合理地免除或者减轻其责任、加重对方责任、限制对方主要权利的。

　　4、以虚假的意思表示实施的民事法律行为中的免责条款。

　　5、违反法律、行政法规的强制性规定的免责条款。

　　6、违背公序良俗的免责条款。

　　法律依据

　　《中华人民共和国民法典》

　　第八条　民事主体从事民事活动，不得违反法律，不得违背公序良俗。

　　第一百四十三条　具备下列条件的民事法律行为有效：

　　(一)行为人具有相应的民事行为能力;

　　(二)意思表示真实;

　　(三)不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。

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