房屋交易合同需要备案吗?

房屋交易合同需要备案吗?

　　房屋交易合同需要备案。根据《关于销售商品房须登记备案的通知》的规定，房屋买卖合同确实需要进行备案。这一规定旨在确保商品房销售的规范性和透明度，保护购房者的合法权益。在房屋交易中，备案是一个重要的环节，它有助于保障交易的安全和合法，便于管理和监督房地产市场。通过备案，相关部门可以对房屋交易的情况进行登记和核实，防止一房多卖等欺诈行为的发生。同时，备案也为日后可能涉及的产权变更、税费缴纳等事宜提供了依据。

　　相关条例：

　　《城市商品房预售管理办法》第十条

　　商品房预售，开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。开发企业应当自签约之日起30日内，向房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理商品房预售合同登记备案手续。

　　房地产管理部门应当积极应用网络信息技术，逐步推行商品房预售合同网上登记备案。

　　商品房预售合同登记备案手续可以委托代理人办理。委托代理人办理的，应当有书面委托书。

　　《城市房产开发经营管理条例》第二十六条

　　房地产开发企业预售商品房时，应当向预购人出示商品房预售许可证明。房地产开发企业应当自商品房预售合同签订之日起30日内，到商品房所在地的县级以上人民政府房地产开发主管部门和负责土地管理工作的部门备案。

房屋交易合同备案要多久?

　　根据相关规定，房屋交易合同备案应在合同签订后的30天内完成。开发商或卖方需要将购房合同集中递交到房管局进行备案，此过程一般需要三十天时间。房产登记部门会依据购房者所提供的资料是否齐全，来决定是否在七个工作日内为其办理房屋登记备案手续。如果符合合同备案的所有条件，房产登记部门将在《商品房买卖合同》上加盖商品房预售合同备案专用章进行标注，并在相关市场信息网上进行公示，以便购房者随时查阅。

　　在实际操作中，备案的具体时间可能受到多种因素的影响，如房管局的业务量、提交材料的完整性以及是否存在其他特殊情况等。因此，备案时间可能会有所延长，但一般不会超过法定的办理期限。

　　相关条例：

　　《城市商品房预售管理办法》第十条

　　《城市房产开发经营管理条例》第二十六条

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