房屋交易合同怎样才能生效?

房屋交易合同怎样才能生效?

　　房屋交易合同要生效，需满足以下条件：

　　1、合同当事人必须具有相应的民事行为能力，即双方应是完全民事行为能力人，能独立进行民事活动。

　　2、合同内容必须合法，不能涉及违法或违背公序良俗的内容。

　　3、双方意思表示必须真实，没有受到欺诈、胁迫等不正当因素的影响。

　　4、合同形式需符合要求，一般采用书面形式，明确双方的权利和义务。

　　相关条例：

　　《中华人民共和国民法典》

　　第一百四十三条　具备下列条件的民事法律行为有效：

　　(一)行为人具有相应的民事行为能力;

　　(二)意思表示真实;

　　(三)不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。

　　第一百四十八条　一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。

　　第四百九十条　当事人采用合同书形式订立合同的，自当事人均签名、盖章或者按指印时合同成立。在签名、盖章或者按指印之前，当事人一方已经履行主要义务，对方接受时，该合同成立。

　　第五百零二条　依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。

　　依照法律、行政法规的规定，合同应当办理批准等手续的，依照其规定。未办理批准等手续影响合同生效的，不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的，对方可以请求其承担违反该义务的责任。

　　依照法律、行政法规的规定，合同的变更、转让、解除等情形应当办理批准等手续的，适用前款规定。

签订房屋交易合同需要注意什么?

　　签订房屋交易合同时需要注意以下事项：

　　1、核实双方身份：确认卖方是否为房屋所有权人，买方是否具备购房资格和履约能力。

　　2、明确房屋信息：包括房屋位置、面积、产权状况、使用年限等，确保与实际情况相符。

　　3、约定交易价格与付款方式：明确房屋总价款、定金、尾款金额及支付时间、方式等。

　　4、约定交房时间与条件：包括交房具体时间、房屋状态及费用结算等。

　　5、规定税费缴纳：明确各项税费由谁缴纳及缴纳时间。

　　6、设定违约责任：约定违约情形及违约金计算方式或具体金额。

　　相关条例：

　　《中华人民共和国民法典》

　　第四百六十五条　依法成立的合同，受法律保护。

　　依法成立的合同，仅对当事人具有法律约束力，但是法律另有规定的除外。

　　第四百七十条　合同的内容由当事人约定，一般包括下列条款：

　　(一)当事人的姓名或者名称和住所;

　　(二)标的;

　　(三)数量;

　　(四)质量;

　　(五)价款或者报酬;

　　(六)履行期限、地点和方式;

　　(七)违约责任;

　　(八)解决争议的方法。

　　当事人可以参照各类合同的示范文本订立合同。

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