二手房交易合同的基本准则是什么?

二手房交易合同的基本准则是什么?

　　二手房交易合同的基本准则主要包括以下几点：

　　1、平等原则：合同双方在法律地位上平等，享有平等的权利和义务。

　　2、自愿原则：合同的订立应基于双方的真实意愿，不得有欺诈、胁迫等情形。

　　3、公平原则：合同内容应公平合理，明确各方的权利和义务，确保交易的公正性。

　　4、诚实信用原则：双方应秉持诚实信用，遵守承诺，不得隐瞒重要事实或提供虚假信息。

　　5、守法与公序良俗原则：合同内容应符合法律法规的规定，不得违背社会公共利益和善良风俗。

　　6、绿色原则：即应当有利于节约资源、保护生态环境，体现可持续发展的理念。

　　相关条例：

　　《中华人民共和国合同法》

　　第三条　合同当事人的法律地位平等，一方不得将自己的意志强加给另一方。

　　第四条　当事人依法享有自愿订立合同的权利，任何单位和个人不得非法干预。

　　第五条　当事人应当遵循公平原则确定各方的权利和义务。

　　第六条　当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。

　　第七条　当事人订立、履行合同，应当遵守法律、行政法规，尊重社会公德，不得扰乱社会经济秩序，损害社会公共利益。

二手房交易合同的效力如何认定?

　　二手房交易合同的效力认定主要依据以下几个方面：

　　1、合同主体适格：双方当事人应具备相应的民事行为能力，且合同主体合法，如卖方应为房屋所有权人或经所有权人授权的人。

　　2、意思表示真实：合同应基于双方当事人的真实意愿订立，不存在欺诈、胁迫等情形。

　　3、合同内容合法：合同内容不得违反法律、行政法规的强制性规定，不得违背公序良俗。

　　4、合同形式符合要求：一般来说，二手房交易合同应采用书面形式，并包含房屋基本信息、交易价格、交易时间、房屋权属证明等关键条款。

　　5、房屋可转让性：交易的房屋应属于法律允许转让的范围，不存在被依法查封、违反规划、未取得土地使用权证等情形。

　　相关条例：

　　《中华人民共和国合同法》第五十二条　有下列情形之一的，合同无效：

　　(一)一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益;

　　(二)恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益;

　　(三)以合法形式掩盖非法目的;

　　(四)损害社会公共利益;

　　(五)违反法律、行政法规的强制性规定。

　　《中华人民共和国民法典》第五百零二条

　　依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。

　　依照法律、行政法规的规定，合同应当办理批准等手续的，依照其规定。未办理批准等手续影响合同生效的，不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的，对方可以请求其承担违反该义务的责任。

　　依照法律、行政法规的规定，合同的变更、转让、解除等情形应当办理批准等手续的，适用前款规定。

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