租房合同到期房东不退押金合法吗?

租房合同到期房东不退押金合法吗?

　　租房合同到期后，如果房东没有退还押金，而承租人并没有违反租房合同中的内容，那么房东的行为是不合法的。

　　根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，当事人在确立、履行合同过程中，应当遵循公平、自愿、等价有偿、诚实信用原则。在租赁合同到期后，若房屋及其设施无毁损，房东应当按照约定将押金退还给承租人。如果房东拒绝退还押金，承租人可以先尝试与房东进行协商，要求退还押金。若协商无果，承租人可以收集相关证据，如租赁合同、押金收据、与房东的沟通记录等，准备起诉材料，向法院提起诉讼，要求房东退还押金，并可根据合同约定要求支付违约金。

　　法律依据

　　《中华人民共和国民法典》

　　第五百七十七条　当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

　　第五百七十八条　当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。

　　第七百零六条　当事人未依照法律、行政法规规定办理租赁合同登记备案手续的，不影响合同的效力。

　　第七百零七条　租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式，无法确定租赁期限的，视为不定期租赁。

租房合同最长可以租几年?

　　根据《民法典》第七百零五条的规定，租房合同，即房屋租赁合同的最长租赁期限是不能超过20年的。如果到期以后双方还要继续合作的话，可以重新续签房屋租赁合同，但每一次签订的房屋租赁合同期限如果已经超过20年，那么超过20年的部分是无效的。

　　法律依据

　　《民法典》第七百零三条

　　租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。

　　《民法典》第七百零四条

　　租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。

　　《民法典》第七百零五条

　　租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。

　　租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同;但是，约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。

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