2024年哪些财产不能作为抵押物进行抵押？

2024年哪些财产不能作为抵押物进行抵押?

　　土地所有权：土地所有权归国家或集体所有，个人或单位仅享有土地使用权，因此土地所有权本身不能作为抵押物。

　　集体所有的土地使用权：包括耕地、宅基地、自留地、自留山等，除非法律另有规定可以抵押的特定情形，否则这些土地使用权不能作为抵押物。这主要是为了保护农民的基本生活权益和农村土地的稳定利用。

　　公益设施：如学校、幼儿园、医疗机构等为公益目的成立的非营利法人的教育设施、医疗卫生设施和其他公益设施。这些设施是为了满足社会公共利益而设立的，不得用于商业性抵押。

　　所有权、使用权不明或者有争议的财产：这类财产由于权属不清或存在争议，其价值和归属均不确定，因此不能作为抵押物。

　　依法被查封、扣押、监管的财产：这些财产已经处于法律程序的限制之下，其处分权受到限制，因此不能作为抵押物。

　　法律规定不得抵押的其他财产：除了上述明确列举的财产外，法律还可能根据实际需要规定其他不得抵押的财产。

　　法律依据：

　　《民法典》第三百九十九条

　　下列财产不得抵押：

　　(一)土地所有权;

　　(二)宅基地、自留地、自留山等集体所有土地的使用权，但是法律规定可以抵押的除外;

　　(三)学校、幼儿园、医疗机构等为公益目的成立的非营利法人的教育设施、医疗卫生设施和其他公益设施;

　　(四)所有权、使用权不明或者有争议的财产;

　　(五)依法被查封、扣押、监管的财产;

　　(六)法律、行政法规规定不得抵押的其他财产。

哪些财产可以作为抵押物进行抵押?

　　一、不动产类

　　建筑物和其他土地附着物：包括住宅、商业楼宇、厂房等固定建筑物，以及附着在土地上的其他设施，如围墙、花园等。

　　建设用地使用权：指对建设用地享有的占有、使用和收益的权利，可以单独抵押。

　　海域使用权：在特定海域内享有的排他性使用海域的权利，也可以作为抵押物。

　　二、动产类

　　生产设备、原材料、半成品、产品：这些是企业生产经营过程中的重要资产，具有价值且可流通，因此可以作为抵押物。

　　交通运输工具：包括汽车、船舶、航空器等，这些动产具有较高的价值且易于变现，因此常被用作抵押物。

　　正在建造的建筑物、船舶、航空器：虽然这些财产尚未完全建成，但已具有一定的价值，且未来有增值潜力，因此也可以作为抵押物。

　　三、其他财产

　　以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权：这类权利在特定条件下可以转让和抵押，为农民和农业企业提供了融资渠道。

　　法律、行政法规未禁止抵押的其他财产：除了上述明确列举的财产外，只要法律、行政法规未明确禁止抵押的其他财产，理论上都可以作为抵押物。但需要注意的是，这些财产的抵押必须符合相关法律法规的规定和程序。

　　法律依据：

　　《民法典》第三百九十九条

　　下列财产不得抵押：

　　(一)土地所有权;

　　(二)宅基地、自留地、自留山等集体所有土地的使用权，但是法律规定可以抵押的除外;

　　(三)学校、幼儿园、医疗机构等为公益目的成立的非营利法人的教育设施、医疗卫生设施和其他公益设施;

　　(四)所有权、使用权不明或者有争议的财产;

　　(五)依法被查封、扣押、监管的财产;

　　(六)法律、行政法规规定不得抵押的其他财产。

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