房屋买卖
预售合同更名的流程因购房者在预售登记前后的不同阶段而有所不同。在更名过程中，购房者应确保所有操作符合法律规定，避免未来可能出现的纠纷。法头条小编整理了相关资料，将在下文中告诉大家“房屋预售合同”的相关问题。
2024年预售合同更名的流程主要依据购房者在预售登记前后的不同阶段而有所不同。以下是详细的更名流程：
一、预售登记前
在商品房预售登记之前，购房者如果想要变更买受人名称或增加买受人，相对来说手续较为简单。具体流程如下：1、与开发商协商：
购房者首先应与开发商进行协商，表达更名意愿。通常情况下，开发商会同意更改。
2、提交更名申请：
购房者向开发企业提交合同备案注销、更名申请，由开发企业签写意见并盖章同意。
3、办理更名手续(如有必要)：
如果该商品房未竣工验收，购房者可能需要前往有关单位开具未竣工检查报告，并由开发商提交合同更名的原因。
支付相关手续费用(如有)。
二、预售登记后
如果商品房已完成预售登记，更名流程将更为复杂，具体分为两种情况：
1、新增买受人与购房者具有直系亲属关系：
可在预售合同上更名，办理时应出具经公证的亲属关系证明。
2、新增买受人与购房者不具有直系亲属关系：
应按预售转让程序办理，即由原买受人提出申请，撤销合同备案后重新签订购房合同。具体步骤如下：
购房者本人持合同备案注销或更名申请书、身份证或户口簿、预售合同及其他有关证明材料，向项目所辖区域的市、区房产管理部门申请。
房产管理部门审查确定情况属实且符合条件的，出具初审意见，并报市房地产登记发证中心审批。
审批通过后，办理更名手续。
法律依据：
《中华人民共和国城市房地产管理法》 第三十七条
房地产转让，是指房地产权利人通过买卖、赠与或者其他合法方式将其房地产转移给他人的行为。
《中华人民共和国城市房地产管理法》 第四十一条
房地产转让，应当签订书面转让合同，合同中应当载明土地使用权取得的方式。
房屋预售合同的签订需要满足一系列条件，这些条件旨在保护购房者的权益，确保开发商具备合法合规的开发和销售资质。具体来说，签订房屋预售合同的条件主要包括以下几个方面：
一、开发商资质与土地使用权
1、土地使用权：开发商必须已支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书。这意味着开发商已经合法获得了土地的使用权，有权在该土地上进行房地产开发建设。
2、土地使用权状态：土地使用权未经抵押，以确保开发商在预售过程中能够完全支配和使用该土地。
二、规划与建设许可
建设工程规划许可证：开发商必须持有合法的建设工程规划许可证。这是开发商按照城市规划要求进行建设的法律依据，确保开发项目的合法性和合规性。
三、资金投入与施工进度
1、资金投入：按提供预售的商品房计算，开发商投入开发建设的资金需达到工程建设总投资的百分之二十五以上。这一要求旨在确保开发商有足够的资金实力进行后续开发建设，降低项目烂尾的风险。
2、施工进度与交付时间：开发商必须明确施工进度和竣工交付时间，并在合同中予以明确。这有助于购房者了解项目的进展情况，合理安排自己的购房计划。
四、预售登记与许可证明
1、预售登记：开发商需向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记手续。这是政府对房地产预售行为进行监管的重要环节，确保预售行为的合法性和规范性。
2、预售许可证明：开发商必须取得商品房预售许可证明。这是开发商合法进行商品房预售的必要条件，也是购房者与开发商签订预售合同的重要前提。
法律依据：
《中华人民共和国城市房地产管理法》 第三十七条
房地产转让，是指房地产权利人通过买卖、赠与或者其他合法方式将其房地产转移给他人的行为。
《中华人民共和国城市房地产管理法》 第四十一条
房地产转让，应当签订书面转让合同，合同中应当载明土地使用权取得的方式。
以上则是关于“房屋预售合同”的详细内容，法头条小编已经在上文中进行了讲解，希望这篇文章能够对您有所帮助。要是您在这方面还有疑问的话，可以直接来电咨询我们法头条的在线律师。
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