房屋买卖
开发商延迟交付超出合同期限、无有效证件导致合同无效、私自更改设计方案、无法取得产权证、贷款申请失败、实测面积偏差超过3%、房屋质量严重不达标、隐瞒房屋抵押、欺诈性预售许可证、隐瞒拆迁安置房性质、布局与图纸严重不符或超出约定误差、以及因不可抗力影响购买目的。关于“2024年商品房买了哪些情况下可退”的问题，下面法头条法务为您进行详细解答。
1、合同约定的退房条件
2、房屋面积误差
3、开发商违约
4、购房者自身原因
5、法律规定的其他情形
6、购房者自身原因，如购房者贷款申请未批准
法律依据：
《民法典》第五百六十三条
出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。
法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。
发出退房通知：购房者提出退房要求的，可以通过挂号信、传真或者电话的形式向开发商提出。
办理手续：开发商应当退还购房者已经支付的全部房款，并负责办理购房者与贷款银行解除或终止合同的全部手续。
退还房款：开发商应当在购房者发出退房通知后将全部购房款返还给购房者，并办理完毕向公积金管理机构或贷款银行的还款手续。
法律依据：
《民法典》第五百六十三条
出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。
法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。
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