房屋买卖
2024年商品房预售需要满足一系列严格的条件和要求，这些条件和要求旨在保障预售行为的合法性、安全性和有序性，维护购房者的合法权益和市场秩序。法头条小编整理了相关资料，将在下文中告诉大家“商品房预售”的相关问题。
2024年商品房预售需要满足以下条件，这些条件主要依据《中华人民共和国城市房地产管理法》和《城市商品房预售管理办法》的相关规定：
一、基本资质和证件要求
土地使用权证书：预售方必须已交付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书。这是商品房预售的基础，确保土地使用权合法，从而保障所建房屋的合法性。
建设工程规划许可证：预售方需持有建设工程规划许可证。这是房屋开工建设的前提，确保建设项目符合城市规划要求。
施工许可证(部分法规要求)：虽然部分文章未直接提及施工许可证，但根据《城市商品房预售管理办法》第五条，持有施工许可证也是预售条件之一。这有助于确保施工过程的合法性和安全性。
二、资金投入和开发进度要求
资金投入比例：按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金需达到工程建设总投资的25%以上。这一要求旨在确保预售方有足够的资金实力进行后续开发，降低烂尾楼等风险。
施工进度和竣工交付日期：预售方必须已经确定施工进度和竣工交付日期。这有助于购房者了解房屋的建设进度和交付时间，保障其合法权益。
三、登记备案和许可证明要求
预售合同登记备案：预售方签订的预售合同应报县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门登记备案。这一步骤有助于政府部门对预售行为进行监督和管理，保障市场秩序和消费者权益。
商品房预售许可证明：预售方需向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，并取得商品房预售许可证明。这是商品房预售的法定许可条件，未取得预售许可证明的不得进行商品房预售活动。
法律依据：
《城市商品房预售管理办法》 第八条
商品房预售许可依下列程序办理：
(一)受理。开发企业按本办法第七条的规定提交有关材料，材料齐全的，房地产管理部门应当当场出具受理通知书;材料不齐的，应当当场或者5日内一次性书面告知需要补充的材料。
(二)审核。房地产管理部门对开发企业提供的有关材料是否符合法定条件进行审核。
开发企业对所提交材料实质内容的真实性负责。
(三)许可。经审查，开发企业的申请符合法定条件的，房地产管理部门应当在受理之日起10日内，依法作出准予预售的行政许可书面决定，发送开发企业，并自作出决定之日起10日内向开发企业颁发、送达《商品房预售许可证》。
商品房预售审批时间因地区和具体政策而异，但一般来说，办理商品房预售许可证的审批时间大致在30个工作日左右。以下是根据多个来源信息综合得出的具体流程和时间节点：
申请与受理：开发企业按照相关规定提交商品房预售许可申请及相关材料。房地产管理部门在收到申请后，应在5个工作日内出具受理通知书;若材料不齐全，应当场或5日内一次性书面告知需要补充的材料。
审核：房地产管理部门对开发企业提供的材料进行审核，确认其是否符合法定条件。这一步骤的时间可能因审核的复杂性和工作量而有所不同，但通常在受理后的一定时间内完成。
许可决定：经审查，如果开发企业的申请符合法定条件，房地产管理部门应当在受理之日起10日内依法作出准予预售的行政许可书面决定，并发送开发企业。
发证与公示：自作出准予预售的行政许可决定之日起10日内，房地产管理部门应向开发企业颁发、送达《商品房预售许可证》。同时，该决定应当予以公开，公众有权查阅。
法律依据：
《城市商品房预售管理办法》 第八条
商品房预售许可依下列程序办理：
(一)受理。开发企业按本办法第七条的规定提交有关材料，材料齐全的，房地产管理部门应当当场出具受理通知书;材料不齐的，应当当场或者5日内一次性书面告知需要补充的材料。
(二)审核。房地产管理部门对开发企业提供的有关材料是否符合法定条件进行审核。
开发企业对所提交材料实质内容的真实性负责。
(三)许可。经审查，开发企业的申请符合法定条件的，房地产管理部门应当在受理之日起10日内，依法作出准予预售的行政许可书面决定，发送开发企业，并自作出决定之日起10日内向开发企业颁发、送达《商品房预售许可证》。
以上则是关于“商品房预售”的详细内容，法头条小编已经在上文中进行了讲解，希望这篇文章能够对您有所帮助。要是您在这方面还有疑问的话，可以直接来电咨询我们法头条的在线律师。
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